ヴィスタグラート宮原
埼玉県さいたま市北区奈良町2-7
JR高崎線 宮原駅 徒歩8分（577m）
ヴィスタグラート宮原は2006年12月竣工、総戸数48戸、地上6階のRCマンションで、JR高崎線宮原駅まで徒歩6分です。奈良町の成約実績の中心となる築年（1999年）より新しい点が特徴です。
ヴィスタグラート宮原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,876万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−3%さいたま市北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価41.1万円/㎡は、奈良町の中古マンション成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本件は2006年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり3.72%）を踏まえるとその差が単価に反映されていると考えられます。70㎡換算の推定価格は2,876万円です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィスタグラート宮原 | 2006年 | 8分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| コスモ宮原ハートフォレスト | 2006年 | 12分 | 73戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| プラウド宮原ガーデニア | 2007年 | 7分 | 44戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| アドグランデ大宮宮原 | 2007年 | 10分 | 37戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 24分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| プラウド宮原マークス | 2007年 | 4分 | 44戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レーベンハイム大宮奈良町 | 2008年 | 12分 | 42戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して-8%です。
ヴィスタグラート宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町2-7
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.942776, 139.606339
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィスタグラート宮原から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区奈良町１番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校627m
- さいたま市立日進北小学校小学校692m
- さいたま市立宮原小学校小学校710m
- さいたま市立宮原中学校中学校1,020m
- 聖学院大学大学1,053m
保育園・幼稚園
- プリスクールマザーリング247m
- あい音保育園保育所263m
- ナーサリールームマザーリング280m
- まーぶるゆうゆう保育園保育所507m
- 夢眠保育園おおみやきた521m
医療機関
- 冨安医院診療所・内 リハ207m
- なら歯科医院歯科診療所・歯217m
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯312m
- 田口産婦人科内科診療所・産婦 内353m
- 宮原眼科医院診療所・眼357m
福祉施設
- サニースポット宮原障害者サービス施設130m
- ケアプランひだまり介護保険等の施設157m
- 大空障害者サービス施設206m
- ケアプランひすいの華介護保険等の施設209m
- 織の音工房障害者サービス施設212m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィスタグラート宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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