アドグランデ大宮宮原
埼玉県さいたま市北区奈良町15-2
JR高崎線 宮原駅 徒歩10分（793m）
アドグランデ大宮宮原は、JR高崎線宮原駅から徒歩9分に立つ地上6階・総戸数37戸のRC造マンションです。2007年8月竣工で、100戸を超える大型物件とは異なる小規模な住戸数にとどまります。用途地域は準住居地域で、周辺は中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域です。
アドグランデ大宮宮原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,985万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
+1%さいたま市北区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,985万円が目安です。奈良町の成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より築古の住戸が多く含まれるためです。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドグランデ大宮宮原 | 2007年 | 10分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| プラウド宮原マークス | 2007年 | 4分 | 44戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| プラウド宮原ガーデニア | 2007年 | 7分 | 44戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ヴィスタグラート宮原 | 2006年 | 8分 | 48戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 24分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| レーベンハイム大宮奈良町 | 2008年 | 12分 | 42戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| コスモ宮原ハートフォレスト | 2006年 | 12分 | 73戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して-8%です。
アドグランデ大宮宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町15-2
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩10分（道路距離793m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.943253, 139.604691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドグランデ大宮宮原から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区奈良町１番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校477m
- さいたま市立宮原小学校小学校671m
- さいたま市立日進北小学校小学校712m
- 聖学院大学大学956m
- さいたま市立宮原中学校中学校964m
保育園・幼稚園
- 夢眠保育園おおみやきた399m
- プリスクールマザーリング404m
- あい音保育園保育所408m
- ナーサリールームマザーリング429m
- コスモス保育園 大宮奈良町園458m
医療機関
- なら歯科医院歯科診療所・歯60m
- 冨安医院診療所・内 リハ312m
- 夢眠クリニック大宮北診療所・内 整外 消内 神内 リハ ペイン内 ペイン外401m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯448m
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯463m
福祉施設
- ラ・ナシカ さいたま有料老人ホーム136m
- サニースポット宮原障害者サービス施設240m
- ゆめの園りふれ奈良デイサービスセンター老人デイサービスセンター271m
- ゆめの園奈良居宅介護支援センター介護保険等の施設276m
- ケアプランひすいの華介護保険等の施設304m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドグランデ大宮宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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