サニーコート大宮盆栽町第２
埼玉県さいたま市北区盆栽町443-1
東武野田線 大宮公園駅 徒歩10分
サニーコート大宮盆栽町第２は、東武野田線 大宮公園駅から徒歩10分に建つ地上13階・39戸のRC造マンションです。2008年6月竣工で、盆栽町の取引住戸の築年中央値2002年より新しく、13階建てという高さも同町の中低層の街並みの中では目立つ部分です。
サニーコート大宮盆栽町第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,231万円
70㎡はさいたま市北区盆栽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
+9%さいたま市北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,231万円です。盆栽町の㎡単価中央値36.9万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡をいずれも上回ります。区内の成約データでは築1年あたり3.72%の下落が見られ、2008年竣工という比較的築浅の条件が推定値を押し上げています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区盆栽町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区盆栽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大宮公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート大宮盆栽町第２ | 2008年 | 10分 | — | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| サニーコート大宮盆栽町 | 2006年 | 7分 | 76戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
サニーコート大宮盆栽町第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区盆栽町443-1
- 最寄駅
- 東武野田線 大宮公園駅 徒歩10分
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 植竹小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.926445, 139.627151
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 植竹小学校
- さいたま市北区植竹町2-1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート大宮盆栽町第２から最も近い標準地（約534m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市北区盆栽町２６５番３
この標準地の周辺の状況
中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹小学校小学校389m
- 埼玉県自動車学校各種学校567m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校583m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校589m
- さいたま市立大宮北中学校中学校752m
保育園・幼稚園
- 土呂クマさん保育所保育所96m
- 植竹幼稚園幼稚園250m
- 東大成保育園保育所340m
- ゆうりん保育園分園保育所551m
- ハッピーなのはな保育園612m
医療機関
- 盆栽町歯いしゃ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外264m
- 浜野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯380m
- 富士フイルム株式会社大宮事業所健康管理室診療所・内406m
- シマヅ内科医院診療所・内 消480m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯492m
福祉施設
- ガーデンテラス大宮公園有料老人ホーム45m
- ひばりデイサービス大宮公園老人デイサービスセンター49m
- ひばり訪問介護ステーション大宮公園介護保険等の施設50m
- さいたま市立植竹児童センター児童館136m
- 訪問介護ステーション 来楽 大宮介護保険等の施設189m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館829m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート大宮盆栽町第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区盆栽町の他の建物
サニーコート大宮盆栽町第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。