ネオグランデ大宮北
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目162-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩11分（804m）
ネオグランデ大宮北は、2000年3月竣工、地上6階建て47戸のRC造マンションです。鉄道博物館駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%という低層寄りの規制がかかる区域にあります。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
ネオグランデ大宮北の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,683万円
65㎡はさいたま市北区東大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−2%さいたま市北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
東大成町の成約は取引住戸の築年中央値が1997年で、㎡単価の中央値は36.9万円/㎡です。本物件は2000年竣工でこの中央値より新しく、推定㎡単価41.3万円/㎡はそれを上回る目安になります。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡はわずかに下回る水準です。同駅の2000年築の建物では45.7万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区東大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ大宮北 | 2000年 | 11分 | — | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| グランボア大宮 | 2000年 | 11分 | 45戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ダイアパレス大宮大成 | 1999年 | 12分 | 66戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮大成 | 1997年 | 11分 | 46戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ベリーナフォート大宮 | 2008年 | 13分 | 109戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グランアージュ大宮 | 2000年 | 12分 | 305戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大成 | 1995年 | 10分 | 40戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区東大成町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.1万円/㎡に対して-23%です。
ネオグランデ大宮北の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目162-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩11分（道路距離804m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 東大成小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.922432, 139.620987
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東大成小学校
- さいたま市北区東大成町2-12
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオグランデ大宮北から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区東大成町１丁目９９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校326m
- さいたま市立東大成小学校小学校340m
- 埼玉日本語学校各種学校834m
- 大宮珠算学校各種学校894m
- さいたま市立植竹小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 北大宮クマさん保育所262m
- International Preschool Blue Dolphins大宮校310m
- 東大成保育園保育所379m
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所436m
- 東大成ひなた保育園保育所498m
医療機関
- なかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯130m
- 大宮クリニック診療所・精 神内 心療 内157m
- おおなりクリニック診療所・整 内 皮191m
- 河村歯科分院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外193m
- 医療法人ヘブロン会 大宮中央総合病院病院・内 外 小 婦 耳 整 眼 泌 皮 肛門外科 精 脳 放 麻 腎臓内科 呼内 神内 循内 リハ 消内 心血 リウ197m
福祉施設
- 医療法人ヘブロン会 大宮中央総合病院介護保険等の施設185m
- さいたま北リハビリテーションセンター老人デイサービスセンター196m
- 大宮中央訪問看護ステーション樹林介護保険等の施設249m
- アクセシブル北大宮障害者サービス施設271m
- 彩訪問介護サービス介護保険等の施設292m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,006m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオグランデ大宮北のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の他の建物
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