ファミリーフィールズ大宮弐番館
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目307
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩4分（281m）
ファミリーフィールズ大宮弐番館は、2003年2月竣工、総戸数54戸、地上8階のRC造マンションです。鉄道博物館駅から徒歩3分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
ファミリーフィールズ大宮弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−22%さいたま市大宮区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,200万円です。大成町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年である点と竣工年が一致します。大宮区全体の76.4万円/㎡を下回る水準で、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市大宮区の物件を自分で探すさいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミリーフィールズ大宮弐番館 | 2003年 | 4分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ファミリーフィールズ大宮壱番館 | 2003年 | 2分 | 50戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ウィズ大宮二番館 | 2006年 | 13分 | 73戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮弐番館 | 1997年 | 8分 | 82戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮南第２ | 1994年 | 28分 | 20戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ大宮アーバンステージ | 1999年 | 6分 | 39戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| レールシティ大宮 | 1997年 | 8分 | 148戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.5万円/㎡に対して+1%です。
ファミリーフィールズ大宮弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目307
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩4分（道路距離281m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.920807, 139.615295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミリーフィールズ大宮弐番館から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進中学校中学校468m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校485m
- さいたま市立東大成小学校小学校562m
- さいたま市立大成小学校小学校706m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校710m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所164m
- 保育庵のはら216m
- みずほ保育園大宮大成保育所428m
- 大成たいよう保育園保育所633m
- 大成保育園保育所669m
医療機関
- 山崎歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯144m
- 大成ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外196m
- 医療法人心 むらのひがしクリニック診療所・内 糖内 眼230m
- ひかりクリニック診療所・内 皮 精 神内 循内 消内 外 肛外231m
- 歯科のむら歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外233m
福祉施設
- ボンセジュール大宮介護保険等の施設92m
- 朗真堂カラーズ障害者サービス施設193m
- ひかり訪問看護ステーション介護保険等の施設207m
- サライケアステーション介護保険等の施設213m
- 朗真堂障害者サービス施設216m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館476m
- さいたま市立北図書館図書館1,269m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミリーフィールズ大宮弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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