大宮パークホームズ
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目396-2
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩4分
大宮パークホームズは、1998年12月竣工の地上12階・149戸というまとまった規模の建物です。埼玉新都市交通ニューシャトル鉄道博物館駅から徒歩4分で、周辺は中層の事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域と鑑定されています。
大宮パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,509万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−34%さいたま市大宮区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、70㎡換算で3,509万円が目安です。大成町の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、この建物はそれより築古にあたります。大宮区では築1年あたり3.59%の下落傾向が見られ、町名水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮パークホームズ | 1998年 | 4分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| レールシティ大宮参番館 | 1997年 | 4分 | 28戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| コスモ大宮アーバンステージ | 1999年 | 4分 | 39戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮南第２ | 1994年 | 28分 | 20戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| オーベル大宮櫛引 | 1993年 | 18分 | 47戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮弐番館 | 1997年 | 4分 | 82戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ファミリーフィールズ大宮壱番館 | 2003年 | 3分 | 50戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.5万円/㎡に対して+1%です。
大宮パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目396-2
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.915936, 139.615524
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮パークホームズから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成小学校小学校203m
- さいたま市立大成中学校中学校400m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校681m
- さいたま市立日進中学校中学校782m
- 埼玉日本語学校各種学校785m
保育園・幼稚園
- 大成たいよう保育園保育所109m
- 認定こども園大成幼稚園幼稚園349m
- 認定こども園 大成幼稚園保育所352m
- 大成保育園保育所361m
- 保育庵のはら399m
医療機関
- ひかりクリニック診療所・内 皮 精 神内 循内 消内 外 肛外315m
- 森整形外科診療所・整 リウ リハ361m
- 医療法人みよしクリニック診療所・胃 外363m
- 関デンタルクリニック歯科診療所・歯389m
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯398m
福祉施設
- 多機能型事業所 来楽大宮障害者サービス施設71m
- けあビジョン大宮介護保険等の施設84m
- でいとれセンターひばり大成老人デイサービスセンター134m
- ケアサービスひばり介護保険等の施設138m
- オフィスキュア障害者サービス施設307m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館675m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館771m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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