オーベル大宮櫛引
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目782-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩18分（1,401m）
オーベル大宮櫛引は1993年11月竣工、地上13階建て47戸のマンションで、鉄道博物館駅から徒歩18分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、共同住宅と一般住宅が混在する地域にあります。
オーベル大宮櫛引の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,880万円
65㎡はさいたま市大宮区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−62%さいたま市大宮区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡で、大宮区全体の76.4万円/㎡や櫛引町の成約中央値46.2万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.59%）と1993年築という竣工年の古さが影響していると考えられます。同じ駅で築年が近い建物では24.3万円/㎡から108.2万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲の低い側に位置します。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル大宮櫛引 | 1993年 | 18分 | — | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮南第２ | 1994年 | 28分 | 20戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ドミトリー大宮 | 1991年 | 8分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ大宮グランビザージュ | 1990年 | 18分 | 69戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮 | 1997年 | 8分 | 148戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| コスモ大宮アベニール | 1990年 | 11分 | 20戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮第５ | 1990年 | 29分 | 27戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.2万円/㎡に対して-28%です。
オーベル大宮櫛引の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目782-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩18分（道路距離1,401m）
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.915581, 139.606354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル大宮櫛引から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校599m
- さいたま市立大成中学校中学校651m
- さいたま市立大成小学校小学校705m
- さいたま市立日進中学校中学校739m
- さいたま市立三橋中学校中学校1,225m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園351m
- らそ保育園保育所385m
- ナーサリールーム西舘保育園390m
- 大成保育園保育所467m
- 日進幼稚園幼稚園548m
医療機関
- おかむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯89m
- 新都心さいたまクリニック診療所・整 内 外 皮 リハ209m
- 順子デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外217m
- 岩根医院診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科 小279m
- 櫛引歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯337m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・大宮櫛引介護保険等の施設186m
- みんなの家・大宮櫛引有料老人ホーム188m
- 愛希 居宅介護支援事業所大宮介護保険等の施設210m
- レッツ倶楽部大宮櫛引老人デイサービスセンター256m
- 愛の家グループホーム大宮櫛引介護保険等の施設309m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館605m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル大宮櫛引のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の他の建物
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