ポレスター大宮レジデンス
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目841-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩15分（1,127m）
ポレスター大宮レジデンスは、2013年5月竣工の地上7階建て・総戸数61戸のRC造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル鉄道博物館駅から徒歩13分に位置し、櫛引町の取引住戸の築年中央値2006年より新しい建物にあたります。
ポレスター大宮レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,858万円
65㎡はさいたま市大宮区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−22%さいたま市大宮区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,858万円が目安です。櫛引町の成約㎡単価の中央値46.2万円/㎡を上回るのは、竣工2013年という築年の差が影響しています。一方でさいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター大宮レジデンス | 2013年 | 15分 | — | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| ウィズ大宮二番館 | 2006年 | 13分 | 73戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| ファミリーフィールズ大宮壱番館 | 2003年 | 2分 | 50戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ファミリーフィールズ大宮弐番館 | 2003年 | 4分 | 54戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-23%です。
ポレスター大宮レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目841-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩15分（道路距離1,127m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.915825, 139.609772
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター大宮レジデンスから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成小学校小学校413m
- さいたま市立大成中学校中学校416m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校476m
- さいたま市立日進中学校中学校629m
- さいたま市立日進小学校小学校1,063m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園80m
- 大成保育園保育所160m
- ナーサリールーム西舘保育園292m
- らそ保育園保育所322m
- 大成たいよう保育園保育所591m
医療機関
- 岩根医院診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科 小101m
- 新都心さいたまクリニック診療所・整 内 外 皮 リハ103m
- 順子デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外168m
- 櫛引歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯324m
- おかむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯333m
福祉施設
- 愛希 居宅介護支援事業所大宮介護保険等の施設100m
- 愛の家グループホーム大宮櫛引介護保険等の施設146m
- レッツ倶楽部大宮櫛引老人デイサービスセンター254m
- レンタルふくしのまちさいたま介護保険等の施設313m
- ふくしのまち大宮介護保険等の施設317m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館478m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館753m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター大宮レジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の他の建物
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