ウィズ大宮二番館
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目875-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩11分
ウィズ大宮二番館は2006年8月竣工、総戸数73戸、地上10階のRC造で、鉄道博物館駅から徒歩11分の位置にあります。築年は櫛引町の成約物件の築年中央値と同じです。
ウィズ大宮二番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,000万円
65㎡はさいたま市大宮区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−40%さいたま市大宮区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡で、櫛引町の成約中央値と同水準です。大宮区全体の76.4万円/㎡より低く、同駅の他建物と比べても築年が近いポレスター大宮レジデンス（2013年築・46.2万円/㎡）と近い水準にあります。築年による下落率（築1年あたり3.59%）を踏まえると、竣工から時間が経った分の水準と見られますが、これは推定値であり実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ大宮二番館 | 2006年 | 11分 | — | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| ファミリーフィールズ大宮弐番館 | 2003年 | 3分 | 54戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ポレスター大宮レジデンス | 2013年 | 13分 | 61戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮壱番館 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ファミリーフィールズ大宮壱番館 | 2003年 | 3分 | 50戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| レールシティ大宮 | 1997年 | 4分 | 148戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| コスモ大宮アーバンステージ | 1999年 | 4分 | 39戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.1万円/㎡に対して-45%です。
ウィズ大宮二番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目875-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩11分
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.915787, 139.611099
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ大宮二番館から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成小学校小学校302m
- さいたま市立大成中学校中学校344m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校490m
- さいたま市立日進中学校中学校637m
- さいたま市立日進小学校小学校1,095m
保育園・幼稚園
- 大成保育園保育所43m
- 明和幼稚園幼稚園121m
- ナーサリールーム西舘保育園319m
- らそ保育園保育所358m
- 大成たいよう保育園保育所472m
医療機関
- 岩根医院診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科 小180m
- 新都心さいたまクリニック診療所・整 内 外 皮 リハ222m
- 順子デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外262m
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯318m
- 秋山レディースクリニック診療所・産婦360m
福祉施設
- 愛の家グループホーム大宮櫛引介護保険等の施設219m
- 愛希 居宅介護支援事業所大宮介護保険等の施設220m
- レッツ倶楽部大宮櫛引老人デイサービスセンター330m
- けあビジョン大宮介護保険等の施設334m
- レンタルふくしのまちさいたま介護保険等の施設342m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館490m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館718m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ大宮二番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の他の建物
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