ヴェレーナ大宮櫛引町
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩22分（1,721m）
ヴェレーナ大宮櫛引町は、さいたま市大宮区櫛引町1丁目に建つ地上5階・総戸数49戸のRC造マンションです。竣工は2026年8月で、櫛引町の中古成約住戸の築年中央値2006年より20年新しい建物にあたります。第１種住居地域に位置します。
ヴェレーナ大宮櫛引町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,200万円
65㎡はさいたま市大宮区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−15%さいたま市大宮区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、65㎡なら推定価格4,200万円が目安です。櫛引町の成約㎡単価の中央値46.2万円/㎡を上回る一方、大宮区全体の76.4万円/㎡は下回ります。築1年あたり3.59%の下落率で見ると、町内成約の中心が築古であることが単価差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ヴェレーナ大宮櫛引町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩22分（道路距離1,721m）
- 竣工
- 2026年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.910877, 139.608231
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ大宮櫛引町から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成中学校中学校483m
- さいたま市立大成小学校小学校666m
- さいたま市立三橋中学校中学校828m
- さいたま市立三橋小学校小学校846m
- 大宮理容美容専門学校専修学校884m
保育園・幼稚園
- らそ保育園保育所247m
- ナーサリールーム西舘保育園285m
- 普門院幼稚園幼稚園499m
- 大宮なみき幼稚園幼稚園560m
- 大成保育園保育所606m
医療機関
- ハート歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯169m
- いけだ歯科櫛引クリニック歯科診療所・歯178m
- 加藤医院診療所・内 小186m
- よしおか医院診療所・内 循内214m
- みはし小児クリニック診療所・小329m
福祉施設
- レッツ倶楽部大宮櫛引老人デイサービスセンター335m
- ひととひと老人デイサービスセンター366m
- 埼玉点字図書館視聴覚障害者情報提供施設421m
- 居宅介護支援事業所しあわせ三橋介護保険等の施設423m
- はなあかり訪問看護リハビリステーション大宮介護保険等の施設425m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館420m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,040m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,126m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ大宮櫛引町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の他の建物
ヴェレーナ大宮櫛引町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。