コスモ大宮グランビザージュ
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩13分
コスモ大宮グランビザージュは、1990年12月竣工、総戸数69戸のRC造マンションです。地上9階・地下1階という構成で、埼玉新都市交通ニューシャトル鉄道博物館駅から徒歩13分に位置します。周辺は一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域です。
コスモ大宮グランビザージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,800万円
65㎡はさいたま市大宮区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−64%さいたま市大宮区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
櫛引町の成約㎡単価の中央値は46.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1990年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。大宮区の成約828件から算出した築1年あたり3.59%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は27.7万円/㎡、65㎡で推定1,800万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮グランビザージュ | 1990年 | 13分 | — | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| コスモ大宮アベニール | 1990年 | 9分 | 20戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮第５ | 1990年 | 29分 | 27戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| オーベル大宮櫛引 | 1993年 | 18分 | 47戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮 | 1997年 | 4分 | 148戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ドミトリー大宮 | 1991年 | 6分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大宮 | 1989年 | 29分 | 32戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.2万円/㎡に対して-28%です。
コスモ大宮グランビザージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.913979, 139.609955
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮グランビザージュから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成中学校中学校283m
- さいたま市立大成小学校小学校376m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校681m
- さいたま市立日進中学校中学校833m
- 大宮理容美容専門学校専修学校1,014m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム西舘保育園93m
- らそ保育園保育所133m
- 大成保育園保育所232m
- 明和幼稚園幼稚園280m
- 普門院幼稚園幼稚園445m
医療機関
- 岩根医院診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科 小124m
- 順子デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外153m
- いけだ歯科櫛引クリニック歯科診療所・歯229m
- 新都心さいたまクリニック診療所・整 内 外 皮 リハ247m
- 加藤医院診療所・内 小328m
福祉施設
- レッツ倶楽部大宮櫛引老人デイサービスセンター151m
- 愛希 居宅介護支援事業所大宮介護保険等の施設238m
- 愛の家グループホーム大宮櫛引介護保険等の施設349m
- 大宮区西部圏域地域包括支援センター春陽苑相談所等の施設415m
- 訪問介護 春陽苑介護保険等の施設425m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館556m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館682m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,239m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮グランビザージュのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の他の建物
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