エクアス大宮
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分（1,593m）
エクアス大宮は2008年竣工、地上13階建て26戸のマンションで、JR京浜東北線大宮駅から徒歩18分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、一般住宅が多い中に共同住宅も混在する地域とされています。
エクアス大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,224万円
65㎡はさいたま市大宮区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−35%さいたま市大宮区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡で、櫛引町の中古マンション成約㎡単価の中央値46.2万円/㎡に近い水準です。さいたま市大宮区全体の㎡単価76.4万円/㎡より低く、同駅・同築年の他建物と比べても低めの水準にあります。築年による下落率（築1年あたり3.59%）を踏まえた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクアス大宮 | 2008年 | 20分 | — | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| ステージグランデ大宮 | 2008年 | 7分 | 78戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| イニシアコート大宮ウエスト | 2008年 | 8分 | 43戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＯＭＩＹＡ ＴＯＷＥＲＳ | 2008年 | 13分 | 238戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ大宮 | 2007年 | 13分 | 18戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| サニーコート大宮東町 | 2009年 | 14分 | 35戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 日神デュオステージ大宮浅間町 | 2007年 | 17分 | 40戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区櫛引町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均74.2万円/㎡に対して-38%です。
エクアス大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分（道路距離1,593m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.907177, 139.610077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクアス大宮から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区上小町３５７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮理容美容専門学校専修学校579m
- さいたま市立三橋小学校小学校594m
- さいたま市立桜木中学校中学校624m
- 大宮国際動物専門学校専修学校666m
- さいたま市立大成中学校中学校700m
保育園・幼稚園
- かみこ幼稚園幼稚園469m
- うぐす保育園大成568m
- 普門院幼稚園幼稚園574m
- 大宮西口ひなた保育園保育所618m
- 大宮なみき幼稚園幼稚園628m
医療機関
- よしおか医院診療所・内 循内237m
- 有馬内科診療所・内 胃腸内科 肝臓内科281m
- ハート歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯291m
- 林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯347m
- 医療法人大宮林医院診療所・産婦367m
福祉施設
- イリーゼ大宮櫛引介護保険等の施設77m
- ニチイケアセンター大宮桜木町介護保険等の施設154m
- 上小町デイサービス１５１Ａ老人デイサービスセンター200m
- ケアプラン敬介護保険等の施設321m
- 埼玉盲人ホーム盲人ホーム333m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館336m
- さいたま市立桜木図書館図書館807m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館811m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクアス大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区櫛引町の他の建物
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