イニシアコート大宮ウエスト
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分（604m）
イニシアコート大宮ウエストは、2008年8月竣工、総戸数43戸の地上15階・地下1階建てRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩4分で、周辺は中層事務所ビルと低層店舗が並ぶ商業地域に位置します。戸数43戸は同じ階数規模の建物としては小さめの構成です。
イニシアコート大宮ウエストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,798万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.1万円/㎡
+27%さいたま市大宮区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は97.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,798万円です。桜木町の㎡単価中央値108.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値2011年より竣工が古い点が影響しています。一方でさいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアコート大宮ウエスト | 2008年 | 8分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ステージグランデ大宮 | 2008年 | 7分 | 78戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| イニシアコート大宮イースト | 2008年 | 8分 | 52戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＯＭＩＹＡ ＴＯＷＥＲＳ | 2008年 | 13分 | 238戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| エクアス大宮 | 2008年 | 20分 | 26戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ大宮 | 2007年 | 13分 | 18戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| サニーコート大宮東町 | 2009年 | 14分 | 35戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して+62%です。
イニシアコート大宮ウエストの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.907604, 139.619003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアコート大宮ウエストから最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮国際動物専門学校専修学校183m
- 大宮理容美容専門学校専修学校258m
- さいたま市立桜木中学校中学校328m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校438m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校452m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 聖愛幼稚園保育所108m
- 認定こども園聖愛幼稚園幼保連携型認定こども園110m
- うぐす保育園大成282m
- じぶんみらい保育園大宮409m
- ハローキッズひまわり保育園409m
医療機関
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外61m
- 大宮桜木町クリニック診療所・内 精 心内62m
- 医療法人社団石川記念会大宮西口クリニック診療所・人工透析内科87m
- 医療法人慈健会須田胃腸科外科医院診療所・胃内 肛外 外 内 循内119m
- 林眼科医院診療所・眼155m
福祉施設
- LITALICOワークス大宮西口障害者サービス施設183m
- ディーキャリア 大宮第二オフィス障害者サービス施設230m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ大宮キャンパス障害者サービス施設235m
- リワークセンター大宮障害者サービス施設241m
- ディーキャリアITエキスパート 大宮オフィス障害者サービス施設275m
文化施設
- さいたま市立桜木図書館図書館243m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館438m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館616m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアコート大宮ウエストのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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