大宮ファーストプレイスタワー
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11-15
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分（650m）
大宮ファーストプレイスタワーは、大宮駅から徒歩5分の桜木町1丁目に建つ地上25階・地下1階、総戸数182戸のRC造タワーマンションです。2008年2月竣工で、中高層の事務所ビルや銀行が並ぶ商業地域に位置します。
大宮ファーストプレイスタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,798万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.1万円/㎡
+27%さいたま市大宮区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は97.1万円で、70㎡なら6,798万円が目安です。桜木町の成約㎡単価の中央値108.2万円は下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件より新しい住戸が含まれることが差の要因です。さいたま市大宮区全体の76.4万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市大宮区の物件を自分で探すさいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮ファーストプレイスタワー | 2008年 | 9分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ステージグランデ大宮 | 2008年 | 7分 | 78戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| イニシアコート大宮ウエスト | 2008年 | 8分 | 43戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＯＭＩＹＡ ＴＯＷＥＲＳ | 2008年 | 13分 | 238戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| エクアス大宮 | 2008年 | 20分 | 26戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ大宮 | 2007年 | 13分 | 18戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| サニーコート大宮東町 | 2009年 | 14分 | 35戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して+62%です。
大宮ファーストプレイスタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分（道路距離650m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全182戸
- 階数
- 地下1階付 地上25階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.903679, 139.619308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮ファーストプレイスタワーから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校85m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校86m
- さいたま市立桜木小学校小学校208m
- 大宮医療秘書専門学校専修学校224m
- 大宮こども専門学校専修学校232m
保育園・幼稚園
- じぶんみらい保育園大宮100m
- ハローキッズひまわり保育園104m
- リトルやまゆり保育園保育所260m
- 保育所ちびっこランド上落合園288m
- 桜木保育園保育所291m
医療機関
- 東日本高速道路株式会社関東支社医務室診療所・内科26m
- 大宮セントラルクリニック診療所・外 血外 肛外 皮73m
- 山内クリニック診療所・内105m
- 医療法人社団美翔会 聖心美容クリニック大宮院診療所・美 形 美容皮膚科 皮140m
- ソニックシティ本多歯科クリニック歯科診療所・歯164m
福祉施設
- アールスタッフ大宮中央ケアサービス介護保険等の施設109m
- ウェルビー大宮センター障害者サービス施設193m
- 土屋訪問介護事業所 さいたま介護保険等の施設202m
- 就労定着支援ディーキャリア大宮事業所障害者サービス施設248m
- ディーキャリア 大宮オフィス障害者サービス施設248m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館115m
- さいたま市立桜木図書館図書館201m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館884m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮ファーストプレイスタワーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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