グランボア大宮
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目242-2
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩11分（812m）
グランボア大宮は、さいたま市北区櫛引町2丁目に建つ地上5階・総戸数45戸のRC造マンションです。2000年12月竣工で、櫛引町の取引住戸の築年中央値2000年と同じ世代にあたります。埼玉新都市交通ニューシャトル鉄道博物館駅から徒歩8分の位置です。
グランボア大宮の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,429万円
75㎡はさいたま市北区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
+8%さいたま市北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡で、櫛引町の成約㎡単価の中央値と同水準です。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を上回る計算になります。75㎡の場合の推定価格は3,429万円で、町名の成約価格中央値3,200万円に近い目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランボア大宮 | 2000年 | 11分 | — | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ネオグランデ大宮北 | 2000年 | 11分 | 47戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| グランアージュ大宮 | 2000年 | 12分 | 305戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ダイアパレス大宮大成 | 1999年 | 12分 | 66戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ベリーナフォート大宮 | 2008年 | 13分 | 109戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮大成 | 1997年 | 11分 | 46戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大成 | 1995年 | 10分 | 40戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.2万円/㎡に対して+1%です。
グランボア大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目242-2
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩11分（道路距離812m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.918037, 139.610992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランボア大宮から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校247m
- さいたま市立日進中学校中学校389m
- さいたま市立大成小学校小学校478m
- さいたま市立大成中学校中学校580m
- さいたま市立日進小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園190m
- 大成保育園保育所273m
- 日進幼稚園幼稚園515m
- 保育庵のはら551m
- ナーサリールーム西舘保育園553m
医療機関
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯133m
- 秋山レディースクリニック診療所・産婦146m
- あきやま胃腸科肛門科クリニック診療所・胃 肛 外156m
- 医療法人木根淵会木根淵医院診療所・皮273m
- 櫛引歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯278m
福祉施設
- ふくしのまち大宮介護保険等の施設135m
- レンタルふくしのまちさいたま介護保険等の施設137m
- 愛の家グループホーム大宮櫛引介護保険等の施設190m
- オフィスキュア障害者サービス施設280m
- 就労移行支援 るりはり大宮障害者サービス施設281m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館245m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランボア大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の他の建物
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