大宮マンション
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目499-3
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩9分
大宮マンションは、さいたま市北区櫛引町2丁目に建つ地上7階・総戸数24戸のRCマンションです。竣工は1968年4月で、櫛引町の取引住戸の築年中央値である2000年より30年以上古い世代にあたります。最寄りは鉄道博物館駅で徒歩9分です。
大宮マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,057万円
75㎡はさいたま市北区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−35%さいたま市北区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円で、櫛引町の成約㎡単価中央値45.7万円、北区全体の42.2万円をいずれも下回ります。北区の成約673件から求めた築1年あたり3.72%の下落率を当てはめると、1968年竣工という築年が単価水準を押し下げる主因です。75㎡換算の推定価格は2,057万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮マンション | 1968年 | 9分 | — | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| 大宮大成町住宅 | 1971年 | 6分 | 45戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 日建プリムローズ大宮 | 1978年 | 9分 | 85戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| 大宮大成南第２住宅 | 1976年 | 6分 | 40戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-34%です。
大宮マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目499-3
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩9分
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.919998, 139.609970
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮マンションから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校11m
- さいたま市立日進中学校中学校165m
- さいたま市立日進小学校小学校619m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校706m
- さいたま市立大成小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 日進幼稚園幼稚園348m
- 明和幼稚園幼稚園390m
- ちびうさぎ保育園399m
- くれよん保育園夢436m
- 大成保育園保育所507m
医療機関
- 医療法人木根淵会木根淵医院診療所・皮233m
- 秋山レディースクリニック診療所・産婦237m
- あきやま胃腸科肛門科クリニック診療所・胃 肛 外252m
- 櫛引歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯261m
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯277m
福祉施設
- ふくしのまち大宮介護保険等の施設149m
- レンタルふくしのまちさいたま介護保険等の施設154m
- おおみや共生の家 訪問看護ステーション介護保険等の施設189m
- 訪問介護ステーションクラシックメデカ大宮介護保険等の施設238m
- ザ.クラシックメデカマンション大宮有料老人ホーム241m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館16m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の他の建物
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