大宮大成南第２住宅
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目228-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩8分（640m）
大宮大成南第２住宅は、1976年11月竣工、総戸数40戸、地上5階のRC造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル鉄道博物館駅から徒歩6分で、第１種住居地域に位置します。大成町の取引住戸の築年中央値2021年と比べ、築年の古い建物にあたります。
大宮大成南第２住宅の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,285万円
55㎡はさいたま市北区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−2%さいたま市北区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,285万円です。大成町の成約㎡単価の中央値69.2万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引の中心が2021年築前後の住戸で、築1年あたり3.72%の下落率が働くためです。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡とはほぼ同水準の目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区大成町の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮大成南第２住宅 | 1976年 | 8分 | — | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 日建プリムローズ大宮 | 1978年 | 12分 | 85戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| 大宮大成町住宅 | 1971年 | 10分 | 45戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ペアハウスA棟 | 1986年 | 12分 | 10戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| 大宮マンション | 1968年 | 12分 | 24戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
さいたま市北区大成町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.3万円/㎡に対して+68%です。
大宮大成南第２住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目228-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.920078, 139.612686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮大成南第２住宅から最も近い標準地（約498m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校243m
- さいたま市立日進中学校中学校275m
- さいたま市立大成小学校小学校629m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校714m
- さいたま市立日進小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所386m
- 保育庵のはら387m
- みずほ保育園大宮大成保育所443m
- 明和幼稚園幼稚園462m
- 大成保育園保育所506m
医療機関
- あきやま胃腸科肛門科クリニック診療所・胃 肛 外138m
- 秋山レディースクリニック診療所・産婦138m
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯183m
- 山崎歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯196m
- 歯科のむら歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外243m
福祉施設
- サライケアステーション介護保険等の施設51m
- ボンセジュール大宮有料老人ホーム153m
- コンパスウォーク大成老人デイサービスセンター187m
- 就労移行支援 るりはり大宮障害者サービス施設216m
- オフィスキュア障害者サービス施設221m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館235m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,183m
- さいたま市立北図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮大成南第２住宅のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区大成町の他の建物
大宮大成南第２住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。