ペアハウスA棟
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目21
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩7分
ペアハウスA棟は、さいたま市北区東大成町2丁目に建つ地上4階・総戸数10戸のRC造マンションです。1986年2月竣工で、東大成町の成約住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。10戸規模のため、市場に出る住戸数は限られます。
ペアハウスA棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,594万円
65㎡はさいたま市北区東大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−42%さいたま市北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,594万円という目安です。東大成町の㎡単価中央値36.9万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.72%という下落率の回帰結果を1986年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区東大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアハウスA棟 | 1986年 | 7分 | — | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ大宮大成 | 1988年 | 5分 | 58戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| トップ大宮第９ | 1988年 | 5分 | 35戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ大宮ラヴィール | 1988年 | 11分 | 51戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス大宮大成 | 1990年 | 17分 | 18戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| スカイコート大宮 | 1991年 | 5分 | 9戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ラポール大宮大成 | 1994年 | 10分 | 25戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区東大成町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.5万円/㎡に対して-36%です。
ペアハウスA棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目21
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩7分
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東大成小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.924530, 139.618988
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東大成小学校
- さいたま市北区東大成町2-12
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアハウスA棟から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区東大成町１丁目９９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立東大成小学校小学校49m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校189m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校764m
- さいたま市立植竹小学校小学校848m
- さいたま市立日進中学校中学校864m
保育園・幼稚園
- 東大成保育園保育所195m
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所511m
- 北大宮クマさん保育所550m
- みずほ保育園大宮大成保育所563m
- International Preschool Blue Dolphins大宮校600m
医療機関
- 大宮医師会メディカルセンター診療所・内190m
- 大宮歯科休日急患診療所歯科診療所・歯190m
- 医療法人河村歯科医院歯科診療所・歯226m
- 黒須歯科医院歯科診療所・歯230m
- タハラデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯259m
福祉施設
- ラウンド＆ケア居宅介護支援事業所中央介護保険等の施設279m
- 植竹ザイタック大宮在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター295m
- 介護プラン すずのき大宮介護保険等の施設297m
- 地域活動支援センターベルベッキオ地域活動支援センター302m
- さいたま北リハビリテーションセンター老人デイサービスセンター314m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館780m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペアハウスA棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の他の建物
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