コスモ大宮ラヴィール
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目598-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩11分
コスモ大宮ラヴィールは、1988年1月竣工の総戸数51戸、地上7階・地下1階のRCマンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル鉄道博物館駅から徒歩11分に位置し、用途地域は準工業地域で、周辺は中小規模住宅とマンションが混在する住宅地域です。
コスモ大宮ラヴィールの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,194万円
75㎡はさいたま市北区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−31%さいたま市北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
櫛引町の成約は㎡単価の中央値が45.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より12年新しい住戸が中心です。さいたま市北区の成約673件では築1年あたり3.72%の下落が見られ、この築年差が推定㎡単価29.2万円/㎡という水準につながっています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮ラヴィール | 1988年 | 11分 | — | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| コスモ大宮大成 | 1988年 | 5分 | 58戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| トップ大宮第９ | 1988年 | 5分 | 35戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス大宮大成 | 1990年 | 17分 | 18戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ペアハウスA棟 | 1986年 | 7分 | 10戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェルテス | 1991年 | 12分 | 7戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ラポール大宮大成 | 1994年 | 10分 | 25戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して-14%です。
コスモ大宮ラヴィールの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目598-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩11分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.923794, 139.612000
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮ラヴィールから最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区大成町４丁目５８０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校301m
- さいたま市立日進中学校中学校307m
- さいたま市立日進小学校小学校426m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校449m
- さいたま市立東大成小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- みずほ保育園大宮大成保育所75m
- That! English Preschool331m
- ちびうさぎ保育園563m
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所597m
- 日進幼稚園幼稚園641m
医療機関
- 歯科のむら歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外215m
- 医療法人心 むらのひがしクリニック診療所・内 糖内 眼218m
- 医療法人社団秀雄会アイ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外227m
- 大成ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外308m
- 医療法人社団日進会にっしん皮膚科・形成外科診療所・皮 形347m
福祉施設
- 和気ハウス大宮有料老人ホーム76m
- リルセーヌ大宮訪問介護事業所介護保険等の施設158m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 大宮大成町老人デイサービスセンター279m
- さいたまリハビリテーションセンター老人デイサービスセンター315m
- デイサービスセンターエクラシア大宮老人デイサービスセンター327m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館444m
- さいたま市立北図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮ラヴィールのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の他の建物
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