ラポール大宮櫛引
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目254-3
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩9分
ラポール大宮櫛引は、1995年1月竣工、総戸数17戸の地上5階建てRCマンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル鉄道博物館駅から徒歩9分に位置し、17戸という小規模な構成が特徴です。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
ラポール大宮櫛引の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,846万円
75㎡はさいたま市北区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−10%さいたま市北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,846万円です。櫛引町の成約㎡単価の中央値45.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古であることが主因です。北区全体の42.2万円/㎡と比べても低い水準の目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポール大宮櫛引 | 1995年 | 9分 | — | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大成 | 1995年 | 11分 | 40戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| コスモ大宮大成弐番館 | 1994年 | 10分 | 42戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェルテス | 1991年 | 12分 | 7戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ラポール大宮大成 | 1994年 | 10分 | 25戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮大成 | 1997年 | 10分 | 46戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| グランボア大宮 | 2000年 | 8分 | 45戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して-14%です。
ラポール大宮櫛引の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目254-3
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.919010, 139.611099
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポール大宮櫛引から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校158m
- さいたま市立日進中学校中学校286m
- さいたま市立大成小学校小学校565m
- さいたま市立大成中学校中学校682m
- さいたま市立日進小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園294m
- 大成保育園保育所379m
- 日進幼稚園幼稚園475m
- 保育庵のはら523m
- ちびうさぎ保育園545m
医療機関
- 秋山レディースクリニック診療所・産婦101m
- あきやま胃腸科肛門科クリニック診療所・胃 肛 外117m
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯131m
- 医療法人木根淵会木根淵医院診療所・皮279m
- 櫛引歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯295m
福祉施設
- ふくしのまち大宮介護保険等の施設130m
- レンタルふくしのまちさいたま介護保険等の施設136m
- サライケアステーション介護保険等の施設234m
- コンパスウォーク大成老人デイサービスセンター272m
- 愛の家グループホーム大宮櫛引介護保険等の施設273m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館153m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラポール大宮櫛引のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の他の建物
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