ヴェルテス
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目331
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩12分
ヴェルテスは、さいたま市北区櫛引町2丁目に1991年2月に竣工した地上3階建て、総戸数7戸のRC造マンションです。同じ櫛引町の取引住戸の築年中央値が2000年のため、町内では築古の部類に入ります。7戸という小規模な建物です。
ヴェルテスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,453万円
75㎡はさいたま市北区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−23%さいたま市北区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡で、75㎡なら推定価格は2,453万円が目安です。櫛引町の成約㎡単価の中央値45.7万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.72%という下落率を1991年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルテス | 1991年 | 12分 | — | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| スカイコート大宮 | 1991年 | 5分 | 9戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス大宮大成 | 1990年 | 17分 | 18戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| コスモ大宮大成 | 1988年 | 5分 | 58戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス大宮２ | 1991年 | 11分 | 15戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ラポール大宮大成 | 1994年 | 10分 | 25戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| コスモ大宮ラヴィール | 1988年 | 11分 | 51戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して-14%です。
ヴェルテスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目331
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.918869, 139.606812
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルテスから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校317m
- さいたま市立日進中学校中学校418m
- さいたま市立日進小学校小学校710m
- さいたま市立大成小学校小学校812m
- さいたま市立大成中学校中学校847m
保育園・幼稚園
- 日進幼稚園幼稚園191m
- くれよん保育園夢292m
- ちびうさぎ保育園340m
- 明和幼稚園幼稚園395m
- 大成保育園保育所558m
医療機関
- 医療法人木根淵会木根淵医院診療所・皮115m
- 櫛引歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯117m
- おかむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯285m
- 原田歯科医院歯科診療所・歯 小歯322m
- 新都心さいたまクリニック診療所・整 内 外 皮 リハ366m
福祉施設
- 大宮明生苑介護保険等の施設48m
- 大宮明生苑デイサービスセンター老人デイサービスセンター51m
- おおみや共生の家 訪問看護ステーション介護保険等の施設163m
- 訪問介護ステーションクラシックメデカ大宮介護保険等の施設187m
- みんなの家・大宮櫛引有料老人ホーム194m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館325m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルテスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の他の建物
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