ウィンベルコーラス大宮大成
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目136-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩16分（1,259m）
ウィンベルコーラス大宮大成は、さいたま市北区櫛引町2丁目に建つ地上5階・総戸数18戸のRC造マンションです。1990年9月竣工で、櫛引町の取引住戸の築年中央値2000年より10年ほど古い世代にあたります。18戸という小規模な建物です。
ウィンベルコーラス大宮大成の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,363万円
75㎡はさいたま市北区櫛引町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−25%さいたま市北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,363万円です。櫛引町の成約㎡単価の中央値45.7万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。北区では築1年あたり3.72%の下落率が確認されており、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区櫛引町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルコーラス大宮大成 | 1990年 | 16分 | — | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| スカイコート大宮 | 1991年 | 8分 | 9戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェルテス | 1991年 | 15分 | 7戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| コスモ大宮大成 | 1988年 | 7分 | 58戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス大宮２ | 1991年 | 13分 | 15戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ大宮ラヴィール | 1988年 | 12分 | 51戸 | 櫛引町 | 45.7万円/㎡ |
| ラポール大宮大成 | 1994年 | 9分 | 25戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区櫛引町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して-14%です。
ウィンベルコーラス大宮大成の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目136-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩16分（道路距離1,259m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.917416, 139.605789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルコーラス大宮大成から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校481m
- さいたま市立日進中学校中学校599m
- さいたま市立大成中学校中学校802m
- さいたま市立大成小学校小学校812m
- さいたま市立日進小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- 日進幼稚園幼稚園345m
- 明和幼稚園幼稚園400m
- くれよん保育園夢424m
- ちびうさぎ保育園498m
- 大成保育園保育所555m
医療機関
- おかむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯121m
- 櫛引歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯218m
- 医療法人木根淵会木根淵医院診療所・皮242m
- 新都心さいたまクリニック診療所・整 内 外 皮 リハ305m
- 順子デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外388m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・大宮櫛引介護保険等の施設27m
- みんなの家・大宮櫛引有料老人ホーム28m
- 大宮明生苑介護保険等の施設183m
- 大宮明生苑デイサービスセンター老人デイサービスセンター187m
- 愛希 居宅介護支援事業所大宮介護保険等の施設312m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館489m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルコーラス大宮大成のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区櫛引町の他の建物
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