藤和シティコープ大宮桜木町
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目180-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分（894m）
藤和シティコープ大宮桜木町は1993年2月竣工、42戸・地上5階建て、大宮駅徒歩9分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、店舗や事務所と住宅が混在する地域です。
藤和シティコープ大宮桜木町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,543万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−15%さいたま市大宮区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡で、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡より低めです。桜木町の成約中央値は築2011年の物件が中心で、本棟は1993年築のため、築1年あたり3.59%の下落率を踏まえると単価が低く出やすい水準です。同駅・同築年帯の他棟も24.3万〜75.4万円/㎡と幅があり、この価格帯は推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993年 | 12分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ラムエット大宮 | 1993年 | 11分 | 24戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| シティグレイス氷川 | 1993年 | 15分 | 26戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮 | 1993年 | 32分 | 67戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮宮町壱番館 | 1992年 | 10分 | 18戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 大宮宝マンション | 1994年 | 17分 | 17戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| サーパス大宮堀の内 | 1994年 | 18分 | 28戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.0万円/㎡に対して+104%です。
藤和シティコープ大宮桜木町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目180-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分（道路距離894m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.905579, 139.615494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ大宮桜木町から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立桜木中学校中学校105m
- 大宮理容美容専門学校専修学校137m
- 大宮国際動物専門学校専修学校206m
- さいたま市立桜木小学校小学校273m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校471m
保育園・幼稚園
- 大宮西口ひなた保育園保育所226m
- うぐす保育園大成341m
- じぶんみらい保育園大宮464m
- ハローキッズひまわり保育園467m
- 認定こども園 聖愛幼稚園保育所484m
医療機関
- コンパスクリニック大宮診療所・歯 内31m
- 大宮ヒルズクリニック診療所・整 内 リウ リハ 皮 小136m
- 高木歯科医院歯科診療所・歯147m
- 堀米耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ149m
- すずきファミリークリニック診療所・内 消内 外 小外149m
福祉施設
- エバプラ大宮障害者サービス施設136m
- リワークセンター大宮障害者サービス施設167m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ大宮キャンパス障害者サービス施設174m
- ディーキャリアITエキスパート 大宮オフィス障害者サービス施設176m
- ディーキャリア 大宮第二オフィス障害者サービス施設179m
文化施設
- さいたま市立桜木図書館図書館296m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館306m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館505m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ大宮桜木町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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