ラムエット大宮
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目101-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
ラムエット大宮は1993年3月竣工、総戸数24戸、地上10階のSRC造マンションです。大宮駅徒歩8分の商業地域に位置し、用途地域は容積率400%の高い商業地域です。
ラムエット大宮の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,900万円
30㎡はさいたま市大宮区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
−17%さいたま市大宮区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価63.3万円は仲町の成約中央値と同水準ですが、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡より低めです。同じ1993年築の周辺建物でも24.3万円〜108.2万円/㎡と差が大きく、階数や向きなどの条件差が影響していると考えられます。30㎡の場合の推定価格は1,900万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区仲町の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラムエット大宮 | 1993年 | 8分 | — | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮 | 1993年 | 8分 | 67戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993年 | 9分 | 42戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| シティグレイス氷川 | 1993年 | 12分 | 26戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮宮町壱番館 | 1992年 | 7分 | 18戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| サーパス大宮堀の内 | 1994年 | 14分 | 28戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| 大宮宝マンション | 1994年 | 15分 | 17戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.5万円/㎡に対して+5%です。
ラムエット大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目101-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.905811, 139.630478
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラムエット大宮から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校95m
- さいたま市立大宮小学校小学校104m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校151m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校206m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校272m
保育園・幼稚園
- 大宮幼稚園幼稚園104m
- ママズスマイル大宮東口店219m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園250m
- 新ゆりかご保育園260m
- ソーレピッコロ保育園267m
医療機関
- のなか内科診療所・内 消内 乳外 内視138m
- 大野眼科医院診療所・眼180m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外185m
- 医療法人社団ときわ大宮在宅クリニック診療所・内 小201m
- 大宮胃腸内科クリニック診療所・胃腸内 内 外209m
福祉施設
- Kaien大宮障害者サービス施設25m
- 有限会社ライフサービス細井紹介所介護保険等の施設45m
- ＳＯＭＰＯケア 大宮 訪問看護介護保険等の施設157m
- ウェルビーチャレンジ大宮東口センター障害者サービス施設189m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ大宮Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設227m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館611m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,055m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラムエット大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区仲町の他の建物
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