南銀プラザ
埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目43-7
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩4分
南銀プラザは、JR京浜東北線 大宮駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数16戸・地上5階のSRC造マンションです。1985年10月竣工で、周辺は中高層の共同住宅と事務所ビルが混在する地域にあたります。16戸という小規模な構成が特徴です。
南銀プラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,480万円
70㎡はさいたま市大宮区下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−16%さいたま市大宮区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、70㎡なら推定価格4,480万円という目安です。下町の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2011年で、1985年竣工の本建物と差があるためです。大宮区では築1年あたり3.59%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区下町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南銀プラザ | 1985年 | 4分 | — | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 第１３東町ユーセードムス | 1985年 | 8分 | 9戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 氷川台トーレ | 1985年 | 9分 | 31戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| グランドシティ大宮 | 1984年 | 2分 | 276戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| ロザール大宮 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| 第７３プレジデント吉敷 | 1986年 | 10分 | 31戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 第１５ユーセードムス大宮 | 1986年 | 10分 | 41戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区下町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.9万円/㎡に対して+57%です。
南銀プラザの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目43-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.902939, 139.627106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南銀プラザから最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松栄学園高等学校大宮分校高等学校88m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校305m
- 東京ＩＴ会計法律専門学校大宮校専修学校315m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学322m
- 駿台予備学校大宮校専修学校331m
保育園・幼稚園
- 松本家庭保育室128m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園222m
- ママズスマイル大宮東口店226m
- フレンドリー保育園278m
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心保育所358m
医療機関
- ゴリラクリニック 大宮院診療所・美容皮膚科44m
- 医療法人大宮エヴァグリーンクリニック診療所・内 消 外 肛 泌125m
- すごうウィメンズクリニック診療所・婦131m
- 石田眼科医院診療所・眼150m
- 長谷川内科・循環器科医院診療所・内 循166m
福祉施設
- LITALICOワークス大宮障害者サービス施設56m
- 就労移行支援事業所ライトハウス障害者サービス施設208m
- アースサポート大宮介護保険等の施設263m
- リワークセンター大宮東口障害者サービス施設265m
- ニューロワークス 大宮南センター障害者サービス施設287m
文化施設
- さいたま市立桜木図書館図書館800m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館823m
- さいたま市立大宮図書館図書館998m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南銀プラザのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区下町の他の建物
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