第１５ユーセードムス大宮
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目169-2
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分（1,075m）
第１５ユーセードムス大宮は、さいたま市大宮区桜木町に1986年5月に竣工した地上5階・総戸数41戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置し、桜木町で取引される住戸の築年中央値2011年より25年古い世代の建物にあたります。
第１５ユーセードムス大宮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,543万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−15%さいたま市大宮区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,543万円が目安です。桜木町の成約㎡単価中央値108.2万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。大宮区の成約828件では築1年あたり3.59%の下落が見られ、1986年築という竣工年が単価水準に反映されています。大宮区全体の76.4万円/㎡と比べても低い位置です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１５ユーセードムス大宮 | 1986年 | 14分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 第７３プレジデント吉敷 | 1986年 | 15分 | 31戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ロザール大宮 | 1986年 | 16分 | 42戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| 南銀プラザ | 1985年 | 9分 | 16戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 氷川台トーレ | 1985年 | 10分 | 31戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 第１３東町ユーセードムス | 1985年 | 15分 | 9戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| グリーンパーク大宮１号棟 | 1987年 | 31分 | 113戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.0万円/㎡に対して+61%です。
第１５ユーセードムス大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目169-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分（道路距離1,075m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.900146, 139.617691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１５ユーセードムス大宮から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立桜木小学校小学校373m
- さいたま市立上小小学校小学校394m
- 日本赤十字看護大学大学424m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校455m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校467m
保育園・幼稚園
- くまの子倶楽部保育室92m
- あおぞら保育園保育所288m
- 保育所ちびっこランド上落合園300m
- 大宮ひなた保育園保育所311m
- リトルやまゆり保育園保育所355m
医療機関
- 桜木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯116m
- 医療法人社団 恵水会 大宮血管外科クリニック診療所・内 血外 泌 皮300m
- ハートクリニック診療所・循 内306m
- 医療法人社団孝寿会メディカルライフ大宮クリニック診療所・内367m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯375m
福祉施設
- グリーンデイ大宮桜木町老人デイサービスセンター40m
- 愛ステップ大宮介護保険等の施設41m
- ＳＯＭＰＯケア さいたま大宮西 訪問介護介護保険等の施設89m
- 株式会社ヤマシタコーポレーション 埼玉営業所介護保険等の施設90m
- コンパス訪問看護大宮西口介護保険等の施設95m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館402m
- さいたま市立桜木図書館図書館596m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１５ユーセードムス大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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