第１３東町ユーセードムス
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目162-4
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩15分（1,136m）
第１３東町ユーセードムスは、1985年3月竣工、総戸数9戸、地上3階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩8分で、近隣商業地域に位置します。数十戸規模の物件が多い大宮駅周辺では、戸数の少ない小規模な建物にあたります。
第１３東町ユーセードムスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,166万円
70㎡はさいたま市大宮区東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−41%さいたま市大宮区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,166万円です。東町の成約㎡単価の中央値75.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより築古です。大宮区では築1年あたり3.59%の下落傾向が見られ、この差が水準に反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１３東町ユーセードムス | 1985年 | 15分 | — | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 南銀プラザ | 1985年 | 9分 | 16戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 氷川台トーレ | 1985年 | 10分 | 31戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 第１５ユーセードムス大宮 | 1986年 | 14分 | 41戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 第７３プレジデント吉敷 | 1986年 | 15分 | 31戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ロザール大宮 | 1986年 | 16分 | 42戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| グランドシティ大宮 | 1984年 | 18分 | 276戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.1万円/㎡に対して+3%です。
第１３東町ユーセードムスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目162-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩15分（道路距離1,136m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.909561, 139.633194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１３東町ユーセードムスから最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東中学校中学校212m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校361m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校392m
- さいたま市立大宮小学校小学校432m
- さいたま市立大宮東小学校小学校527m
保育園・幼稚園
- ひなたぼっこ保育園50m
- スクルドエンジェル保育園大宮園94m
- ゆりかご第二保育園233m
- ゆりかご第一保育園233m
- 新ゆりかご保育園237m
医療機関
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯62m
- 鼻・副鼻腔クリニック大宮診療所・耳 麻86m
- たがみ耳鼻咽喉科診療所・耳 気120m
- おおの産婦人科・内科診療所・産婦 内145m
- 医療法人社団松本彦三郎会松本内科診療所・内 循内 糖尿病内167m
福祉施設
- ひなたぼっこ介護保険等の施設44m
- さいたま市老人福祉センターあずま荘老人福祉センター135m
- ニチイケアセンター大宮介護保険等の施設202m
- アニメーションスタジオ大宮障害者サービス施設256m
- サブカルビジネスセンター大宮障害者サービス施設259m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館260m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１３東町ユーセードムスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の他の建物
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