藤和シティホームズ大宮氷川参道
埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目16-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
藤和シティホームズ大宮氷川参道は、2001年9月竣工、総戸数73戸の地上15階・地下1階のSRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩8分で、周辺は店舗兼共同住宅や事務所が混在する近隣商業地域に位置します。
藤和シティホームズ大宮氷川参道の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,277万円
70㎡はさいたま市大宮区東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−1%さいたま市大宮区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,277万円です。これは東町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本物件と一致するためです。大宮区全体の76.4万円/㎡はわずかに上回りますが、同じ駅の2000〜2002年築では60.0万〜108.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市大宮区の物件を自分で探すさいたま市大宮区東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大宮氷川参道 | 2001年 | 8分 | — | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001年 | 8分 | 76戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮高鼻町 | 2001年 | 8分 | 125戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮吉敷町 | 2000年 | 7分 | 30戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ大宮 | 2000年 | 8分 | 112戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大宮宮町 | 2002年 | 8分 | 43戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ大宮桜木町 | 2000年 | 12分 | 55戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均81.1万円/㎡に対して-7%です。
藤和シティホームズ大宮氷川参道の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目16-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.907303, 139.632034
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ大宮氷川参道から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事務所等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮小学校小学校196m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校218m
- さいたま市立大宮東中学校中学校262m
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校303m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校360m
保育園・幼稚園
- 新ゆりかご保育園45m
- ゆりかご第二保育園77m
- ゆりかご第一保育園77m
- ソーレ保育園237m
- ゆりかご保育園保育所287m
医療機関
- 穂坂歯科医院歯科診療所・歯55m
- 氷川参道デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外124m
- おおの産婦人科・内科診療所・産婦 内128m
- 医療法人蓮見医院診療所・外 整 内 胃 肛 皮泌 リハ 放146m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外160m
福祉施設
- さいたま市老人福祉センターあずま荘老人福祉センター184m
- ウェルビーチャレンジ大宮東口センター障害者サービス施設188m
- Kaien大宮障害者サービス施設192m
- サニースポット大宮障害者サービス施設201m
- ライブラリ大宮介護保険等の施設206m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館447m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,212m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ大宮氷川参道のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の他の建物
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