ライオンズヴィアーレ大宮
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目133-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分（791m）
ライオンズヴィアーレ大宮は、2000年10月竣工の112戸、地上17階・地下1階のRC造マンションです。大宮駅から徒歩8分で、用途地域は商業地域、鑑定士は周辺を中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域としています。
ライオンズヴィアーレ大宮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,109万円
70㎡はさいたま市大宮区大門町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
+14%さいたま市大宮区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
大門町の成約は2023Q3以降29件で、㎡単価の中央値が87.3万円、取引住戸の築年中央値も2000年です。本建物は築年がこの中央値と一致するため、推定㎡単価も同水準の87.3万円、70㎡換算で6,109万円が目安になります。さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡を上回る位置づけです。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大門町の成約㎡単価の中央値（87.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大門町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ大宮 | 2000年 | 10分 | — | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| 大宮中央パークホームズ | 2000年 | 10分 | 79戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮吉敷町 | 2000年 | 11分 | 30戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| コンポーゼ大宮 | 2000年 | 11分 | 46戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ大宮桜木町 | 2000年 | 13分 | 55戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大宮氷川参道 | 2001年 | 11分 | 73戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001年 | 11分 | 76戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区大門町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.1万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズヴィアーレ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目133-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地下1階付 地上17階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.908840, 139.630188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ大宮から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校140m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校154m
- さいたま市立大宮小学校小学校242m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校304m
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校372m
保育園・幼稚園
- ソーレ保育園65m
- なでしこキッズルーム大宮園135m
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園186m
- 新ゆりかご保育園252m
- ゆりかご第二保育園284m
医療機関
- 医療法人蓮見医院診療所・外 整 内 胃 肛 皮泌 リハ 放98m
- 医療法人社団智心会 渡辺メンタルクリニック診療所・精 心療127m
- 氷川参道デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外137m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯 小歯143m
- 医療法人社団ときわ大宮在宅クリニック診療所・内 小146m
福祉施設
- ニューロリワーク 大宮センター障害者サービス施設120m
- ホームケア土屋 大宮介護保険等の施設137m
- サブカルビジネスセンター大宮障害者サービス施設144m
- アニメーションスタジオ大宮障害者サービス施設146m
- さいたま市老人福祉センターあずま荘老人福祉センター155m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館286m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,096m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大門町の他の建物
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