コンポーゼ大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目84-3
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分（843m）
コンポーゼ大宮は2000年7月竣工、地上8階建て46戸で、大宮駅まで徒歩8分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と高く、中層の事務所ビルが集まる地域に位置します。
コンポーゼ大宮の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,149万円
40㎡はさいたま市大宮区宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−30%さいたま市大宮区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡で、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡や宮町の成約中央値66.7万円/㎡を下回ります。同駅・同年築の建物は60万円台〜108万円台まで幅があり、築年による下落率（築1年あたり3.59%）を踏まえると、宮町の取引築年中央値（2006年）より古い分、単価が低めに出ていると考えられます。40㎡の場合の推定価格は2,149万円です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区宮町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ大宮 | 2000年 | 11分 | — | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ大宮 | 2000年 | 10分 | 112戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮吉敷町 | 2000年 | 11分 | 30戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| コスモ大宮桜木町 | 2000年 | 13分 | 55戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001年 | 11分 | 76戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大宮氷川参道 | 2001年 | 11分 | 73戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮高鼻町 | 2001年 | 11分 | 125戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
さいたま市大宮区宮町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.6万円/㎡に対して-19%です。
コンポーゼ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目84-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分（道路距離843m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.910358, 139.628021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンポーゼ大宮から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校87m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校122m
- さいたま市立大宮北小学校小学校187m
- 大原法律公務員専門学校大宮校専修学校270m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校大宮校専修学校312m
保育園・幼稚園
- なでしこキッズルーム大宮園126m
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園127m
- SA和YAKA園266m
- ソーレ保育園270m
- COCOAS KIDS International School 大宮校300m
医療機関
- 小児科 中村医院診療所・小73m
- 医療法人宇治病院病院・内 外 整 肛門外科 消化器外科 消内 循内 精83m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯84m
- 谷中歯科医院歯科診療所・歯97m
- 医療法人社団智心会 渡辺メンタルクリニック診療所・精 心療133m
福祉施設
- ミラトレさいたま障害者サービス施設14m
- グレース居宅介護支援事業所 大宮介護保険等の施設84m
- ユウノキ障害者サービス施設92m
- ケアリッツ大宮介護保険等の施設99m
- manaby大宮事業所障害者サービス施設118m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館306m
- さいたま市立桜木図書館図書館997m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンポーゼ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区宮町の他の建物
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