ローヤルシティ大宮吉敷町
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目22-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩7分
ローヤルシティ大宮吉敷町は、大宮駅から徒歩7分の商業地域に建つ総戸数30戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という高さに対して戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になっています。竣工は2000年11月です。
ローヤルシティ大宮吉敷町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,472万円
70㎡はさいたま市大宮区吉敷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−16%さいたま市大宮区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,472万円という目安です。吉敷町の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を下回りますが、町内の取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古にあたります。大宮区全体の76.4万円/㎡との差も、築年による下落率の影響として読み取れます。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区吉敷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ大宮吉敷町 | 2000年 | 7分 | — | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 大宮中央パークホームズ | 2000年 | 8分 | 79戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| コンポーゼ大宮 | 2000年 | 8分 | 46戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ大宮桜木町 | 2000年 | 12分 | 55戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001年 | 8分 | 76戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大宮氷川参道 | 2001年 | 8分 | 73戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮高鼻町 | 2001年 | 8分 | 125戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.5万円/㎡に対して+7%です。
ローヤルシティ大宮吉敷町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目22-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩7分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.901726, 139.627396
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ大宮吉敷町から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際学院埼玉短期大学短期大学211m
- 松栄学園高等学校大宮分校高等学校219m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校355m
- 駿台予備学校大宮校専修学校376m
- 東京ＩＴ会計法律専門学校大宮校専修学校401m
保育園・幼稚園
- 松本家庭保育室206m
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心保育所231m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園286m
- 大宮保育園保育所291m
- フレンドリー保育園299m
医療機関
- 石田眼科医院診療所・眼94m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯109m
- ゴリラクリニック 大宮院診療所・美容皮膚科134m
- 長谷川内科・循環器科医院診療所・内 循192m
- 大宮区役所前歯科歯科診療所・歯201m
福祉施設
- アースサポート大宮介護保険等の施設129m
- 就労移行支援事業所ライトハウス障害者サービス施設132m
- ニューロワークス 大宮南センター障害者サービス施設164m
- eSTUDIO大宮オフィス障害者サービス施設170m
- LITALICOワークス大宮障害者サービス施設186m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館873m
- さいたま市立桜木図書館図書館879m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,116m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ大宮吉敷町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の他の建物
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