ザ・パークハウス大宮氷川参道
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩13分（1,015m）
ザ・パークハウス大宮氷川参道は、2014年2月竣工、地上15階建て74戸のRC造マンションです。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗や事務所、住宅が混在する路線商業地域と評価しています。さいたま新都心駅からは徒歩10分です。
ザ・パークハウス大宮氷川参道の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,396万円
70㎡はさいたま市大宮区吉敷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.7万円/㎡
+38%さいたま市大宮区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は105.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,396万円です。吉敷町の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である点に対し本物件は2014年竣工で、築年の新しさが差の要因に読めます。あくまで推定の目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス大宮氷川参道 | 2014年 | 13分 | — | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ウィルローズさいたま新都心 | 2014年 | 8分 | 33戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| プレシス大宮シエル | 2014年 | 16分 | 60戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013年 | 10分 | 50戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004年 | 14分 | 86戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| ルピアコート大宮ザレジデンス | 2024年 | 15分 | 52戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| プレシス大宮クレール | 2013年 | 18分 | 51戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.3万円/㎡に対して+63%です。
ザ・パークハウス大宮氷川参道の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩13分（道路距離1,015m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.900608, 139.630798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス大宮氷川参道から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮南小学校小学校270m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校307m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校356m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学429m
- 淑徳与野中学校中学校452m
保育園・幼稚園
- 大宮保育園保育所81m
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心保育所170m
- 麗愛幼稚園幼稚園294m
- ABC International Preschool310m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園373m
医療機関
- 飯島医院診療所・内 小 循125m
- うわだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯127m
- 地域密着型特別養護老人ホームおたっしゃ倶楽部医務室診療所・内131m
- 大宮区役所前歯科歯科診療所・歯157m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯228m
福祉施設
- テルウェル東日本 さいたま介護センタ介護保険等の施設66m
- さいたま市障害者更生相談センター障害者更生センター131m
- おたっしゃ倶楽部介護保険等の施設142m
- おたっしゃ倶楽部 おおみや介護保険等の施設143m
- 地域密着型特別養護老人ホーム おたっしゃ倶楽部介護保険等の施設144m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,135m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,186m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,202m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス大宮氷川参道のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の他の建物
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