ルピアコート大宮ザレジデンス
埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩15分
ルピアコート大宮ザレジデンスは、さいたま市大宮区浅間町2丁目に2024年2月に竣工した地上7階建て、総戸数52戸のRC造マンションです。浅間町で取引された住戸の築年中央値が1995年である中、竣工から間もない建物にあたります。
ルピアコート大宮ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,250万円
75㎡はさいたま市大宮区浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−8%さいたま市大宮区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,250万円という目安です。浅間町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1995年前後の住戸で、築年による下落率が1年あたり3.59%と算出されているためです。一方、さいたま新都心駅周辺の2020年以降竣工の建物が85.2万〜96.0万円/㎡で成約している点と比べると、下回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区浅間町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート大宮ザレジデンス | 2024年 | 15分 | — | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸 | 2023年 | 9分 | 107戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| シントシティＥ棟 | 2022年 | 5分 | 189戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| プレシス大宮シエル | 2014年 | 16分 | 60戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| シントシティB棟 | 2021年 | 5分 | 209戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町 | 2020年 | 9分 | 66戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| シントシティD棟 | 2021年 | 5分 | 206戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区浅間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.4万円/㎡に対して-35%です。
ルピアコート大宮ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩15分
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.902199, 139.634644
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート大宮ザレジデンスから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮医師会看護専門学校専修学校33m
- さいたま市立大宮南小学校小学校167m
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校297m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校372m
- さいたま市立大宮南中学校中学校400m
保育園・幼稚園
- 親愛大宮保育園保育所157m
- memorytree大宮保育園保育所210m
- 麗愛幼稚園幼稚園225m
- ソーレピッコロ保育園299m
- おむすび保育室308m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯76m
- すずき歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯93m
- 大宮ファミリークリニック診療所・内289m
- 飯島医院診療所・内 小 循334m
- 地域密着型特別養護老人ホームおたっしゃ倶楽部医務室診療所・内350m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームまどか大宮介護保険等の施設73m
- シルバーはあと大宮介護保険等の施設234m
- ライフコミューン大宮東介護保険等の施設244m
- ソーシャルサポート それいゆ介護保険等の施設291m
- ケアサポートおおみや居宅介護支援事業所介護保険等の施設322m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館1,055m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,298m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート大宮ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区浅間町の他の建物
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