パストラルハイム大宮
埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目77-1
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩14分（1,093m）
パストラルハイム大宮は、さいたま市大宮区浅間町に1984年2月に竣工した総戸数17戸のRC造マンションです。地上3階建てで、同じ町名や周辺の同年代の建物と比べても戸数の少ない小規模な集合住宅にあたります。最寄りはJR京浜東北線さいたま新都心駅で徒歩13分です。
パストラルハイム大宮の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,525万円
75㎡はさいたま市大宮区浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−56%さいたま市大宮区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,525万円で、あくまで目安の数値です。浅間町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である点があります。大宮区では築1年あたり3.59%の下落が見られ、1984年竣工という築年が単価を押し下げる形です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区浅間町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区浅間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム大宮 | 1984年 | 14分 | — | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| シンメイ大宮マンション | 1983年 | 11分 | 22戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 大宮平和台マンション | 1981年 | 17分 | 255戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| 浅間町ハイツ | 1979年 | 17分 | 24戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| ドミノ吉敷 | 1982年 | 13分 | 20戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 大宮平和台マンションＢ棟 | 1981年 | 17分 | 225戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| リノア大宮浅間町 | 1992年 | 17分 | 20戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区浅間町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.6万円/㎡に対して-45%です。
パストラルハイム大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目77-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩14分（道路距離1,093m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.901340, 139.632355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パストラルハイム大宮から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮南小学校小学校138m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校194m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校267m
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校409m
- さいたま市立大宮南中学校中学校477m
保育園・幼稚園
- 大宮保育園保育所160m
- 麗愛幼稚園幼稚園179m
- memorytree大宮保育園保育所275m
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心保育所331m
- ソーレピッコロ保育園359m
医療機関
- 飯島医院診療所・内 小 循143m
- 地域密着型特別養護老人ホームおたっしゃ倶楽部医務室診療所・内162m
- すずき歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯222m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯245m
- 大宮区役所前歯科歯科診療所・歯248m
福祉施設
- ソーシャルサポート それいゆ介護保険等の施設157m
- さいたま市障害者更生相談センター障害者更生センター163m
- テルウェル東日本 さいたま介護センタ介護保険等の施設168m
- 地域密着型特別養護老人ホーム おたっしゃ倶楽部介護保険等の施設172m
- おたっしゃ倶楽部介護保険等の施設173m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館1,109m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,198m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,305m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パストラルハイム大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区浅間町の他の建物
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