ライフピアさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目296
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩15分（1,181m）
ライフピアさいたま新都心は2002年11月竣工、総戸数28戸、地上9階のRC造マンションです。さいたま新都心駅まで徒歩15分の浅間町にあり、区画整然とした住宅地域に位置しています。
ライフピアさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,823万円
75㎡はさいたま市大宮区浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−16%さいたま市大宮区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡で、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡より低めです。浅間町の成約㎡単価中央値50.0万円/㎡（取引築年中央値1995年）と比べると、2002年築の当建物は築浅側にあたるため、その分単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区浅間町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区浅間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピアさいたま新都心 | 2002年 | 15分 | — | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| バームステージさいたま新都心 | 2004年 | 10分 | 60戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004年 | 14分 | 86戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー | 2005年 | 9分 | 94戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮天沼 | 1995年 | 18分 | 49戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| リノア大宮浅間町 | 1992年 | 17分 | 20戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| クリオさいたま新都心 | 2006年 | 13分 | 92戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区浅間町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.1万円/㎡に対して-18%です。
ライフピアさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目296
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.901531, 139.637024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピアさいたま新都心から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校168m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校253m
- さいたま市立大宮南中学校中学校273m
- さいたま市立大宮南小学校小学校302m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校599m
保育園・幼稚園
- 親愛大宮保育園保育所77m
- おむすび保育室211m
- memorytree大宮保育園保育所212m
- 天沼保育園保育所374m
- 麗愛幼稚園幼稚園452m
医療機関
- すずき歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯199m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯281m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯 歯外295m
- 大宮ファミリークリニック診療所・内425m
- 関口医院診療所・内 小 麻450m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームまどか大宮有料老人ホーム182m
- ライフコミューン大宮東介護保険等の施設185m
- デイサービスセンターケアサポートおおみや老人デイサービスセンター383m
- ケアサポートおおみや居宅介護支援事業所介護保険等の施設384m
- ショートステイケアサポートおおみや老人短期入所施設385m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館1,203m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピアさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区浅間町の他の建物
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