バームステージさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-7
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩10分（792m）
バームステージさいたま新都心は2004年6月竣工、地上12階・総戸数60戸の建物です。さいたま新都心駅から徒歩10分で、用途地域は工業地域となっており住宅地域とは異なる位置づけです。
バームステージさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,032万円
70㎡はさいたま市大宮区北袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−25%さいたま市大宮区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡で、大宮区北袋町の成約中央値96.0万円/㎡や大宮区全体の76.4万円/㎡より低い水準です。取引実績の築年中央値は2020年で、2004年築の本建物は築年による下落率（築1年あたり3.59%）の影響を大きく受けていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バームステージさいたま新都心 | 2004年 | 10分 | — | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004年 | 14分 | 86戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー | 2005年 | 9分 | 94戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| クリオさいたま新都心 | 2006年 | 13分 | 92戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ライフピアさいたま新都心 | 2002年 | 15分 | 28戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| 日神パレステージさいたま新都心 | 2011年 | 16分 | 40戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズ大宮サウスマークス | 2011年 | 11分 | 33戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.6万円/㎡に対して+94%です。
バームステージさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.890747, 139.638367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バームステージさいたま新都心から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校531m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校546m
- さいたま市立与野東中学校中学校608m
- さいたま市立下落合小学校小学校611m
- さいたま市立大原中学校中学校928m
保育園・幼稚園
- ウィズダムアカデミーさいたま新都心校129m
- みずたま保育園131m
- 上木崎保育所保育所202m
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園211m
- レインボーkids新都心保育所472m
医療機関
- やまうちクリニック診療所・内 消内199m
- ゆりレディースクリニック診療所・産婦199m
- なかま整形外科診療所・整 リハ199m
- にしむらこどもクリニック診療所・小203m
- 吉井眼科クリニック診療所・眼203m
福祉施設
- 山手観光自動車株式会社介護保険等の施設479m
- ニチイホームさいたま新都心有料老人ホーム533m
- アイリスガーデンさいたま新都心有料老人ホーム537m
- コンパスウォーク上木崎老人デイサービスセンター539m
- ニチイホーム さいたま新都心介護保険等の施設541m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館466m
- さいたま市立与野図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バームステージさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の他の建物
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