ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シントシティ） Ｈ棟
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目
さいたま新都心駅 徒歩10分（749m）
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シントシティ） Ｈ棟は、さいたま市大宮区北袋町１丁目に建つ総戸数411戸、地上15階のＲＣ造マンションです。2021年12月竣工で、さいたま新都心駅から徒歩8分の位置にあります。同じ敷地のB棟・C棟と並ぶ大規模な住棟構成の一つです。
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シントシティ） Ｈ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,966万円
70㎡はさいたま市大宮区北袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
+30%さいたま市大宮区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,966万円です。北袋町の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2020年で、本建物とほぼ同水準のためです。同じ駅のシントシティB棟・C棟の成約㎡単価も96.0万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,966万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シントシティ） Ｈ棟 | 2021年 | 10分 | — | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| シントシティC棟 | 2021年 | 9分 | 223戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町 | 2020年 | 11分 | 66戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ルピアコート大宮ザレジデンス | 2024年 | 15分 | 52戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| プレシス大宮シエル | 2014年 | 16分 | 60戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| シントシティB棟 | 2021年 | 9分 | 209戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸 | 2023年 | 11分 | 107戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.1万円/㎡に対して+57%です。
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シントシティ） Ｈ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目
- 最寄駅
- さいたま新都心駅 徒歩10分（道路距離749m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全411戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.893040, 139.638672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シントシティ） Ｈ棟から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校607m
- さいたま市立大宮南中学校中学校691m
- さいたま市立上木崎小学校小学校705m
- さいたま市立下落合小学校小学校720m
- さいたま市立与野東中学校中学校775m
保育園・幼稚園
- レインボーkids新都心保育所216m
- ウィズダムアカデミーさいたま新都心校277m
- 彩の調保育園さいたま新都心東口保育所359m
- みずたま保育園361m
- むつみ幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 三菱マテリアル株式会社さいたま総合事務所診療所診療所・内186m
- 独立行政法人造幣局さいたま支局総務課健康管理室診療所・内195m
- 医療法人永井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯241m
- 医療法人社団映仁会コクーンシティ眼科診療所・眼297m
- 小泉皮フ科クリニック診療所・皮374m
福祉施設
- ニチイホームさいたま新都心有料老人ホーム279m
- アイリスガーデンさいたま新都心有料老人ホーム283m
- ニチイホーム さいたま新都心介護保険等の施設287m
- ＯＮＥＧＡＭＥさいたま障害者サービス施設383m
- さいたま赤十字病院助産施設666m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館564m
- さいたま市立与野図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シントシティ） Ｈ棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の他の建物
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