シントシティ
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目601-1〜2
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分（693m）
シントシティは2021年12月竣工、総戸数1411戸、地上15階のRC造マンションです。さいたま新都心駅から徒歩5分で、商業地域に位置します。1000戸を超える規模は、同じ駅周辺で成約実績のある他の建物と比べて際立っています。
シントシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,966万円
70㎡はさいたま市大宮区北袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
+30%さいたま市大宮区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円/㎡、70㎡換算で推定6,966万円です。北袋町の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2020年で、本建物の竣工年が近いことが背景にあります。さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡との差も大きく、あくまで推定値で階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区北袋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シントシティ | 2021年 | 9分 | — | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| シントシティC棟 | 2021年 | 9分 | 223戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町 | 2020年 | 11分 | 66戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ルピアコート大宮ザレジデンス | 2024年 | 15分 | 52戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| プレシス大宮シエル | 2014年 | 16分 | 60戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| シントシティB棟 | 2021年 | 9分 | 209戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸 | 2023年 | 11分 | 107戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.1万円/㎡に対して+57%です。
シントシティの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目601-1〜2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全1,411戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.891598, 139.637924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シントシティから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校506m
- さいたま市立下落合小学校小学校594m
- さいたま市立与野東中学校中学校622m
- さいたま市立上木崎小学校小学校624m
- さいたま市立大宮南中学校中学校837m
保育園・幼稚園
- ウィズダムアカデミーさいたま新都心校111m
- みずたま保育園187m
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園297m
- 上木崎保育所保育所298m
- レインボーkids新都心保育所389m
医療機関
- 小泉皮フ科クリニック診療所・皮288m
- なかま整形外科診療所・整 リハ291m
- やまうちクリニック診療所・内 消内291m
- ゆりレディースクリニック診療所・産婦291m
- にしむらこどもクリニック診療所・小292m
福祉施設
- ニチイホームさいたま新都心有料老人ホーム440m
- アイリスガーデンさいたま新都心有料老人ホーム444m
- ニチイホーム さいたま新都心介護保険等の施設448m
- ＯＮＥＧＡＭＥさいたま障害者サービス施設530m
- 山手観光自動車株式会社介護保険等の施設577m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館440m
- さいたま市立与野図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シントシティのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の他の建物
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