ライオンズ大宮サウスマークス
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目58-1
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩11分（821m）
ライオンズ大宮サウスマークスは2011年12月竣工、総戸数33戸、地上5階のさいたま新都心駅徒歩10分の建物です。吉敷町の成約実績の築年中央値2008年と近く、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
ライオンズ大宮サウスマークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,640万円
70㎡はさいたま市大宮区吉敷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.9万円/㎡
+24%さいたま市大宮区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は94.9万円/㎡で、さいたま市大宮区吉敷町の中古マンション成約㎡単価中央値85.2万円/㎡や大宮区全体の76.4万円/㎡より高めです。同じ駅・同年築のアーデルさいたま新都心（96.0万円/㎡）に近い水準で、築年による下落率（築1年あたり3.59%）を踏まえた推定値です。70㎡換算の推定価格は6,640万円となります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ大宮サウスマークス | 2011年 | 11分 | — | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| アーデルさいたま新都心 | 2011年 | 14分 | 63戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| 日神パレステージさいたま新都心 | 2011年 | 16分 | 40戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| ウィルローズさいたま新都心 | 2014年 | 8分 | 33戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004年 | 14分 | 86戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| ライフピアさいたま新都心 | 2002年 | 15分 | 28戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013年 | 10分 | 50戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区吉敷町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.3万円/㎡に対して+63%です。
ライオンズ大宮サウスマークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目58-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩11分（道路距離821m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.899704, 139.632446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ大宮サウスマークスから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮南小学校小学校177m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校313m
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校378m
- さいたま市立大宮南中学校中学校403m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校435m
保育園・幼稚園
- 大宮保育園保育所246m
- ABC International Preschool249m
- memorytree大宮保育園保育所255m
- 大宮すこやか保育園保育所299m
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心保育所313m
医療機関
- 地域密着型特別養護老人ホームおたっしゃ倶楽部医務室診療所・内49m
- 飯島医院診療所・内 小 循57m
- うわだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯261m
- すずき歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯283m
- 大宮区役所前歯科歯科診療所・歯334m
福祉施設
- おたっしゃ倶楽部 特養ショート老人短期入所施設37m
- 地域密着型特別養護老人ホーム おたっしゃ倶楽部介護保険等の施設37m
- おたっしゃ倶楽部介護保険等の施設39m
- おたっしゃ倶楽部 おおみや介護保険等の施設39m
- チャレンジドジャパン大宮センター障害者サービス施設235m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,016m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,291m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,374m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ大宮サウスマークスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区吉敷町の他の建物
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