アーデルさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目65-1
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩11分
アーデルさいたま新都心は、2011年8月竣工、総戸数63戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線さいたま新都心駅から徒歩11分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。北袋町の取引住戸の築年中央値2020年と比べ、築年は古い側に入ります。
アーデルさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,863万円
70㎡はさいたま市大宮区北袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
−9%さいたま市大宮区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円で、北袋町の成約㎡単価中央値96.0万円、さいたま市大宮区全体の76.4万円をいずれも下回ります。区の成約828件から求めた築1年あたり3.59%の下落率が働くため、2020年築中心の町内実績より低い水準の目安となります。同じ駅で2011年築の建物では85.2万円/㎡と48.0万円/㎡の成約例があり、幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区北袋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデルさいたま新都心 | 2011年 | 11分 | — | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズ大宮サウスマークス | 2011年 | 10分 | 33戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 日神パレステージさいたま新都心 | 2011年 | 14分 | 40戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013年 | 9分 | 50戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004年 | 12分 | 86戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| ライフピアさいたま新都心 | 2002年 | 15分 | 28戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| プレシス大宮クレール | 2013年 | 16分 | 51戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.6万円/㎡に対して+94%です。
アーデルさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目65-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩11分
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.895397, 139.642303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデルさいたま新都心から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大原中学校中学校617m
- さいたま市立大宮南中学校中学校639m
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校729m
- さいたま市立上木崎小学校小学校854m
- さいたま市立大宮南小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- むつみ幼稚園幼稚園243m
- レインボーkids新都心保育所282m
- 彩の調保育園さいたま新都心東口保育所351m
- 新都心ひなた保育園保育所412m
- 天沼保育園保育所458m
医療機関
- 独立行政法人造幣局さいたま支局総務課健康管理室診療所・内225m
- 医療法人永井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯253m
- 三菱マテリアル株式会社さいたま総合事務所診療所診療所・内307m
- 浦和レッズ大原クラブハウス診療室診療所・内 整407m
- さいたまセントラルクリニック診療所・内 脳 放486m
福祉施設
- ＯＮＥＧＡＭＥさいたま障害者サービス施設79m
- ニチイホームさいたま新都心有料老人ホーム352m
- ニチイホーム さいたま新都心介護保険等の施設352m
- アイリスガーデンさいたま新都心有料老人ホーム359m
- 埼玉県障害者交流センター身体障害者福祉センター616m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデルさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の他の建物
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