プレシス大宮クレール
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目277
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩18分（1,404m）
プレシス大宮クレールは、2013年9月竣工の51戸・地上6階のRC造マンションです。天沼町で成約している住戸の築年中央値が1996年である点と比べると、築年の新しい部類に入ります。さいたま新都心駅からは徒歩16分の距離です。
プレシス大宮クレールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,704万円
70㎡はさいたま市大宮区天沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−12%さいたま市大宮区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,704万円が目安です。天沼町の成約㎡単価中央値48.0万円/㎡を上回るのは、町内で取引されている住戸より築年が新しいことが主な理由です。一方でさいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡は下回り、同駅の2013〜2014年築では85.2万〜96.0万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区天沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス大宮クレール | 2013年 | 18分 | — | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013年 | 10分 | 50戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ウィルローズさいたま新都心 | 2014年 | 8分 | 33戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| プレシス大宮シエル | 2014年 | 16分 | 60戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004年 | 14分 | 86戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮氷川参道 | 2014年 | 13分 | 74戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| アーデルさいたま新都心 | 2011年 | 14分 | 63戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.5万円/㎡に対して-27%です。
プレシス大宮クレールの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目277
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩18分（道路距離1,404m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.902287, 139.638275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス大宮クレールから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校289m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校359m
- さいたま市立大宮南中学校中学校380m
- さいたま市立大宮南小学校小学校435m
- さいたま市立芝川小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- おむすび保育室125m
- 親愛大宮保育園保育所175m
- memorytree大宮保育園保育所353m
- 天沼保育園保育所401m
- 白菊保育園保育所449m
医療機関
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯 歯外182m
- 関口医院診療所・内 小 麻313m
- 花まる歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外320m
- すずき歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯327m
- みさと中央在宅クリニック診療所・内 消内345m
福祉施設
- ライフコミューン大宮東介護保険等の施設149m
- メディカル・リハビリホームまどか大宮有料老人ホーム259m
- デイサービスセンターケアサポートおおみや老人デイサービスセンター352m
- ケアサポートおおみや居宅介護支援事業所介護保険等の施設354m
- ショートステイケアサポートおおみや老人短期入所施設355m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館1,184m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス大宮クレールのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の他の建物
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