ウインベルガーデン大宮
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目180-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩16分
ウインベルガーデン大宮は1996年5月竣工、総戸数70戸、地上6階のRC造マンションです。大宮駅から徒歩16分で、天沼町の成約実績と同水準の築年帯に位置します。
ウインベルガーデン大宮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市大宮区天沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市大宮区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
天沼町の中古マンション成約㎡単価の中央値は48.0万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同じ48.0万円/㎡です。同じ1996年築の建物では60万円台から100万円台まで幅があり、大宮区全体の76.4万円/㎡と比べると低めの水準です。70㎡の場合の推定価格は3,360万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区天沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルガーデン大宮 | 1996年 | 16分 | — | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 大宮大門パークホームズ | 1996年 | 8分 | 57戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| アトラス大宮桜木町 | 1996年 | 8分 | 45戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996年 | 14分 | 63戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ大宮堀の内 | 1996年 | 15分 | 30戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| マノー大宮 | 1996年 | 19分 | 53戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮浅間町 | 1995年 | 13分 | 41戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.8万円/㎡に対して-24%です。
ウインベルガーデン大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目180-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩16分
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.906040, 139.637909
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルガーデン大宮から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東中学校中学校367m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校547m
- さいたま市立芝川小学校小学校636m
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校675m
- さいたま市立大宮南小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- みずほ保育園天沼第２保育所145m
- 白菊保育園保育所183m
- おむすび保育室302m
- ゆりかご保育園保育所312m
- 太陽の子堀の内保育園保育所379m
医療機関
- 特別養護老人ホーム白菊苑医務室診療所・内103m
- 佐藤内科外科医院診療所・内 外198m
- さかた歯科医院歯科診療所・歯 小歯216m
- 穂坂医院診療所・内 小 産婦240m
- みさと中央在宅クリニック診療所・内 消内297m
福祉施設
- さいたま市天沼老人憩いの家老人憩の家83m
- さいたま市立天沼児童センター児童館89m
- 大宮区東部圏域地域包括支援センター白菊苑相談所等の施設106m
- 白菊苑介護保険等の施設106m
- 社会福祉法人 育成会 白菊苑老人デイサービスセンター143m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルガーデン大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の他の建物
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