大宮中央マンション
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目65
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩17分
大宮中央マンションは1977年3月竣工、総戸数13戸、地上4階のRC造で、大宮駅まで徒歩17分の立地です。天沼町の中古マンション成約実績と比べ取引築年より古い点が特徴です。
大宮中央マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,016万円
70㎡はさいたま市大宮区天沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−62%さいたま市大宮区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、天沼町の成約㎡単価中央値48.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は1977年築で、築年による下落率（築1年あたり3.59%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区天沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮中央マンション | 1977年 | 17分 | — | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 共栄並木ハイツ | 1977年 | 5分 | 12戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 吉敷マンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979年 | 9分 | 188戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ハスミビル | 1980年 | 14分 | 6戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 白樺ハイツ | 1980年 | 20分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 東営マンション | 1973年 | 10分 | 20戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.0万円/㎡に対して-27%です。
大宮中央マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目65
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩17分
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.908249, 139.639008
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮中央マンションから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東中学校中学校383m
- さいたま市立第二東中学校中学校587m
- さいたま市立芝川小学校小学校633m
- 大宮開成中学校中学校685m
- 大宮開成高等学校高等学校696m
保育園・幼稚園
- 太陽の子堀の内保育園保育所157m
- みずほ保育園天沼第２保育所222m
- 白菊保育園保育所254m
- みずほ保育園大宮天沼保育所262m
- はぐはあとひまわり保育園349m
医療機関
- 穂坂医院診療所・内 小 産婦26m
- 医療法人社団康佑会堀の内整形外科クリニック診療所・内 整 皮 リハ122m
- さかた歯科医院歯科診療所・歯 小歯174m
- 特別養護老人ホーム白菊苑医務室診療所・内237m
- すずかめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯285m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア さいたま大宮東 定期巡回介護保険等の施設100m
- ルポーズ障害者サービス施設210m
- 大宮区東部圏域地域包括支援センター白菊苑相談所等の施設231m
- 白菊苑介護保険等の施設231m
- ふれあいセンターしらぎく老人福祉センター260m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館778m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮中央マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の他の建物
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