白樺ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目451-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分
白樺ハイツは、1980年5月竣工、総戸数9戸、地上3階建てのS造マンションです。大宮区大成町の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、20年以上さかのぼる築年にあたります。JR京浜東北線大宮駅からは徒歩20分の位置です。
白樺ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,520万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−53%さいたま市大宮区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,520万円という目安です。大成町の㎡単価中央値60.0万円/㎡、大宮区全体の76.4万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。大宮区の成約828件から得た築1年あたり3.59%の下落率を反映した推定値で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白樺ハイツ | 1980年 | 20分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ハスミビル | 1980年 | 14分 | 6戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979年 | 9分 | 188戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 第３アゼリアハイツ | 1981年 | 15分 | 21戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 東海大宮マンション | 1981年 | 15分 | 42戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 明和マンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| 吉敷マンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.2万円/㎡に対して+1%です。
白樺ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目451-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.912136, 139.611053
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白樺ハイツから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成中学校中学校193m
- さいたま市立大成小学校小学校381m
- 大宮理容美容専門学校専修学校791m
- 大宮国際動物専門学校専修学校845m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校891m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム西舘保育園181m
- らそ保育園保育所193m
- 普門院幼稚園幼稚園255m
- 大成保育園保育所390m
- 認定こども園大成幼稚園幼稚園405m
医療機関
- いけだ歯科櫛引クリニック歯科診療所・歯257m
- よしおか医院診療所・内 循内348m
- 岩根医院診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科 小351m
- 加藤医院診療所・内 小363m
- 順子デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外367m
福祉施設
- 大宮区西部圏域地域包括支援センター春陽苑相談所等の施設240m
- 訪問介護 春陽苑介護保険等の施設247m
- はなあかり訪問看護リハビリステーション大宮介護保険等の施設259m
- ひととひと老人デイサービスセンター266m
- レッツ倶楽部大宮櫛引老人デイサービスセンター317m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館329m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館891m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,019m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白樺ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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