東海大宮マンション
埼玉県さいたま市大宮区三橋3丁目217-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩27分（2,126m）
東海大宮マンションは、1981年4月竣工、地上5階建て42戸のRC造マンションです。大宮駅から徒歩15分の三橋3丁目に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域と評価しています。用途地域は第１種住居地域です。
東海大宮マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,054万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−77%さいたま市大宮区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、60㎡で推定1,054万円が目安です。三橋の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1981年竣工より新しいためです。大宮区では築1年あたり3.59%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東海大宮マンション | 1981年 | 27分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 第３アゼリアハイツ | 1981年 | 19分 | 21戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 明和マンション | 1982年 | 11分 | 14戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| ハスミビル | 1980年 | 16分 | 6戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 第３ユーセイハイツ桜木 | 1982年 | 18分 | 12戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 白樺ハイツ | 1980年 | 22分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979年 | 16分 | 188戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.0万円/㎡に対して-65%です。
東海大宮マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋3丁目217-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩27分（道路距離2,126m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上小小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.896938, 139.605911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小小学校
- さいたま市大宮区上小町1337-1
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東海大宮マンションから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校563m
- さいたま市立大宮国際中等教育学校中等教育学校594m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校738m
- さいたま市立三橋小学校小学校757m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校905m
保育園・幼稚園
- ころぼっくる保育園53m
- まどか保育園保育所165m
- ひばり幼稚園幼稚園418m
- 三橋保育園保育所580m
- 上小保育園保育所596m
医療機関
- まちの内科クリニック診療所・内 消内 呼内 リウ 循内300m
- 谷口整形外科リハビリクリニック診療所・整 リハ374m
- 三橋皮フ科クリニック診療所・皮448m
- みやた内科クリニック診療所・内 胃腸内科 リウ478m
- 医療法人中山クリニック診療所・循内 糖尿病内科 内 アレ518m
福祉施設
- 亀春ヘルパーステーション介護保険等の施設215m
- グループホームみんなの家大宮三橋介護保険等の施設230m
- ALSOKの介護 さいたま訪問看護ステーション介護保険等の施設244m
- 訪問介護本舗 わげん介護保険等の施設302m
- ピュアリーフ大宮有料老人ホーム314m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,329m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東海大宮マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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