第３ユーセイハイツ桜木
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩18分（1,375m）
第３ユーセイハイツ桜木は、1982年5月竣工、地上3階建て・総戸数12戸のRC造マンションです。大宮駅から徒歩15分の桜木町4丁目に位置し、周辺は建蔽率60%・容積率200%の第１種住居地域で、小規模な建物です。
第３ユーセイハイツ桜木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,543万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−15%さいたま市大宮区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,543万円です。桜木町の成約㎡単価の中央値108.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、竣工年の差が大きいことが背景にあります。大宮区の成約データでは築1年あたり3.59%の下落が見られ、同駅の1982年築の他建物も48.0万〜79.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３ユーセイハイツ桜木 | 1982年 | 18分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 明和マンション | 1982年 | 11分 | 14戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| ドルミ大宮天沼 | 1982年 | 23分 | 54戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 大宮パストラルハイム | 1983年 | 18分 | 17戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| 第３７大宮ハイツ | 1983年 | 19分 | 17戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| グランドシティ大宮イーストタワー | 1983年 | 26分 | 218戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| 東海大宮マンション | 1981年 | 27分 | 42戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.5万円/㎡に対して+138%です。
第３ユーセイハイツ桜木の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩18分（道路距離1,375m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.898094, 139.617004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３ユーセイハイツ桜木から最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上小小学校小学校160m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校319m
- 日本赤十字看護大学大学484m
- さいたま市立桜木小学校小学校596m
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校676m
保育園・幼稚園
- 大宮ひなた保育園保育所176m
- くまの子倶楽部保育室318m
- 桜花保育園保育所335m
- 桜花第二保育園保育所351m
- あおぞら保育園保育所358m
医療機関
- 医療法人社団孝寿会メディカルライフ大宮クリニック診療所・内207m
- 上小町整形外科リハビリテーション科診療所・内 整 リハ263m
- 桜木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯265m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外344m
- 特別養護老人ホームはるぱてお医務室診療所・内384m
福祉施設
- 株式会社ヤマシタコーポレーション 埼玉営業所介護保険等の施設206m
- ベストライフ大宮有料老人ホーム215m
- 居宅介護支援事業所「さくら」介護保険等の施設222m
- 介護サービスセンター ハイム介護保険等の施設263m
- グリーンデイ大宮桜木町老人デイサービスセンター276m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館636m
- さいたま市立桜木図書館図書館831m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３ユーセイハイツ桜木のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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