ドルミ大宮天沼
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目523-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩21分
ドルミ大宮天沼は、1982年2月竣工、地上5階建て54戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩21分と、駅からは距離があります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域と評価しています。
ドルミ大宮天沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,032万円
70㎡はさいたま市大宮区天沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−62%さいたま市大宮区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,032万円が目安です。天沼町の成約中央値48.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より14年新しいことが影響しています。大宮区では築1年あたり3.59%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区天沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ大宮天沼 | 1982年 | 21分 | — | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 明和マンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| 第３ユーセイハイツ桜木 | 1982年 | 15分 | 12戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 洋伸大宮マンション | 1983年 | 7分 | 123戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 大宮パストラルハイム | 1983年 | 13分 | 17戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| 第３７大宮ハイツ | 1983年 | 15分 | 17戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 第３アゼリアハイツ | 1981年 | 15分 | 21戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.0万円/㎡に対して-21%です。
ドルミ大宮天沼の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目523-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩21分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 芝川小学校
- 中学校区
- 第二東中学校
- 緯度経度
- 35.908382, 139.642487
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝川小学校
- さいたま市大宮区天沼町2-1077
- 中学校
- 第二東中学校
- さいたま市大宮区天沼町1-760
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ大宮天沼から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立第二東中学校中学校276m
- さいたま市立芝川小学校小学校422m
- 大宮開成中学校中学校453m
- 大宮開成高等学校高等学校478m
- 埼玉朝鮮初中級学校各種学校572m
保育園・幼稚園
- みずほ保育園大宮天沼保育所100m
- 白菊保育園保育所342m
- みずほ保育園天沼第２保育所356m
- 太陽の子堀の内保育園保育所414m
- はぐはあとひまわり保育園クローバー460m
医療機関
- にこにこ小児科医院診療所・小 アレ106m
- 医療法人社団康佑会堀の内整形外科クリニック診療所・内 整 皮 リハ229m
- 相田歯科医院歯科診療所・歯244m
- 自治医科大学附属 さいたま医療センター病院・内 外 泌 心血 脳 放 麻 耳 眼 リハ 整 歯外 皮 循内 小 産婦 病理診断科 精 救急科 形274m
- 穂坂医院診療所・内 小 産婦331m
福祉施設
- あゆみ舎障害者サービス施設224m
- ルポーズ障害者サービス施設225m
- ふれあいセンターしらぎく老人福祉センター379m
- 社会福祉法人 育成会 白菊苑介護保険等の施設385m
- 訪問介護ステーションつばさ大宮介護保険等の施設389m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ大宮天沼のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の他の建物
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