ライオンズマンション大宮天沼
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目135
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩16分
ライオンズマンション大宮天沼は、1995年2月竣工、総戸数49戸、地上5階建てのRC造マンションです。さいたま新都心駅からは徒歩16分で、駅前型ではなく台地上の住宅地に立地します。5階建てで49戸という構成は、大規模タワー型とは異なる中層規模にあたります。
ライオンズマンション大宮天沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,241万円
70㎡はさいたま市大宮区天沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−39%さいたま市大宮区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,241万円です。天沼町の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1996年に対し本建物は1995年竣工で、築年がわずかに古い点が影響しています。大宮区全体の76.4万円/㎡とは差があり、これはあくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大宮天沼 | 1995年 | 16分 | — | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| コスモ与野グレイスフォルム | 1995年 | 14分 | 54戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| リノア大宮浅間町 | 1992年 | 16分 | 20戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004年 | 12分 | 86戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー | 2005年 | 8分 | 94戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ライフピアさいたま新都心 | 2002年 | 15分 | 28戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| バームステージさいたま新都心 | 2004年 | 10分 | 60戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.6万円/㎡に対して-22%です。
ライオンズマンション大宮天沼の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目135
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩16分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.903053, 139.636917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション大宮天沼から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮医師会看護専門学校専修学校259m
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校334m
- さいたま市立大宮南小学校小学校373m
- さいたま市立大宮南中学校中学校442m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校554m
保育園・幼稚園
- おむすび保育室82m
- 親愛大宮保育園保育所129m
- memorytree大宮保育園保育所339m
- ゆりかご保育園保育所363m
- ソーレピッコロ保育園390m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯232m
- すずき歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯265m
- 大宮ファミリークリニック診療所・内286m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯 歯外325m
- 田原整形外科医院診療所・整 リハ355m
福祉施設
- ライフコミューン大宮東介護保険等の施設20m
- メディカル・リハビリホームまどか大宮有料老人ホーム147m
- デイサービスセンターケアサポートおおみや老人デイサービスセンター218m
- ケアサポートおおみや居宅介護支援事業所介護保険等の施設220m
- ショートステイケアサポートおおみや老人短期入所施設221m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館1,048m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション大宮天沼のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の他の建物
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