コスモ与野グレイスフォルム
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目309-1
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩19分（1,497m）
コスモ与野グレイスフォルムは、さいたま市大宮区北袋町に1995年4月に竣工した総戸数54戸のRC造マンションです。地上5階建てで、5階建て規模に54戸が収まる構成です。JR京浜東北線さいたま新都心駅から徒歩14分の位置にあります。
コスモ与野グレイスフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,032万円
70㎡はさいたま市大宮区北袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−25%さいたま市大宮区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,032万円という目安です。北袋町の成約は㎡単価の中央値が96.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2020年で、1995年竣工の本物件とは差があります。大宮区全体の下落率は築1年あたり3.59%で、この築年差が推定単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区北袋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ与野グレイスフォルム | 1995年 | 19分 | — | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮天沼 | 1995年 | 18分 | 49戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| リノア大宮浅間町 | 1992年 | 17分 | 20戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| バームステージさいたま新都心 | 2004年 | 10分 | 60戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004年 | 14分 | 86戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー | 2005年 | 9分 | 94戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ライフピアさいたま新都心 | 2002年 | 15分 | 28戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.6万円/㎡に対して+94%です。
コスモ与野グレイスフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目309-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩19分（道路距離1,497m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.892185, 139.644333
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ与野グレイスフォルムから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大原中学校中学校368m
- さいたま市立上木崎小学校小学校511m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校946m
- さいたま市立大宮南中学校中学校1,021m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校1,087m
保育園・幼稚園
- 新都心ひなた保育園保育所93m
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園435m
- みぬま幼稚園幼稚園456m
- レインボーkids新都心保育所552m
- むつみ幼稚園幼稚園608m
医療機関
- 松崎クリニック診療所・内 小 アレ リウ 整129m
- 新都心肛門クリニック診療所・肛外 消内150m
- 新都心むさしのクリニック診療所・乳腺外科 脳外 婦 女性泌162m
- 浦和レッズ診療所診療所・内 整228m
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外307m
福祉施設
- ケヤキ倶楽部上木崎有料老人ホーム271m
- ケアセンター上木崎介護保険等の施設272m
- 訪問看護ステーションにか介護保険等の施設312m
- ＯＮＥＧＡＭＥさいたま障害者サービス施設329m
- ロイヤル浦和訪問看護ステーション介護保険等の施設437m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ与野グレイスフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の他の建物
コスモ与野グレイスフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。