第３アゼリアハイツ
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目199-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩19分（1,506m）
第３アゼリアハイツは、さいたま市大宮区天沼町1丁目に建つ総戸数21戸、地上4階の小規模なマンションです。1981年8月竣工で、構造はS造。JR京浜東北線大宮駅から徒歩15分の位置にあり、周辺は一般住宅の中に共同住宅が散在する住宅地域です。
第３アゼリアハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,016万円
70㎡はさいたま市大宮区天沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−62%さいたま市大宮区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡、70㎡換算で約2,016万円が目安です。天沼町の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より15年新しい点が差の背景にあります。大宮区では築1年あたり3.59%の下落率が確認されており、竣工年の古さが単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区天沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３アゼリアハイツ | 1981年 | 19分 | — | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 大宮セントラルハイツ | 1981年 | 23分 | 11戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| 東海大宮マンション | 1981年 | 27分 | 42戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 明和マンション | 1982年 | 11分 | 14戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| ハスミビル | 1980年 | 16分 | 6戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 第３ユーセイハイツ桜木 | 1982年 | 18分 | 12戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 白樺ハイツ | 1980年 | 22分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区天沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.0万円/㎡に対して-24%です。
第３アゼリアハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目199-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩19分（道路距離1,506m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.905933, 139.636841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３アゼリアハイツから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東中学校中学校308m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校485m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校616m
- さいたま市立大宮小学校小学校622m
- さいたま市立大宮南小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- ゆりかご保育園保育所216m
- みずほ保育園天沼第２保育所242m
- 白菊保育園保育所280m
- おむすび保育室301m
- ソーレピッコロ保育園380m
医療機関
- 特別養護老人ホーム白菊苑医務室診療所・内200m
- 田原整形外科医院診療所・整 リハ203m
- さかた歯科医院歯科診療所・歯 小歯218m
- 大宮ファミリークリニック診療所・内239m
- 佐藤内科外科医院診療所・内 外293m
福祉施設
- さいたま市立天沼児童センター児童館37m
- さいたま市天沼老人憩いの家老人憩の家37m
- ホームステーションらいふ大宮介護保険等の施設136m
- ショートステイケアサポートおおみや老人短期入所施設137m
- デイサービスセンターケアサポートおおみや老人デイサービスセンター138m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館780m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３アゼリアハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区天沼町の他の建物
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